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4-Zimmer Dachgeschoss-Loft mit XL Terrasse – großzügig und lichtdurchflutet - W9

Seekirchnerstrasse, 5162 Obertrum (Obertrum am See) – Salzburg, Österreich
771.000 €
4
Zimmer
104,19 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Penthouse

4-Zimmer Dachgeschoss-Loft mit XL Terrasse – großzügig und lichtdurchflutet

Auf über 105 m² entfaltet sich im obersten Geschoss ein beeindruckendes 4-Zimmer-Loft mit einer Raumhöhe von über vier Metern, das außergewöhnlichen Freiraum bietet. Die XL-Terrasse erweitert den Wohnbereich um weitere 40 m², sodass Sie den Ausblick und die frische Luft in vollen Zügen genießen können. Ein Loft, das durch Licht, Weite und Exklusivität besticht – perfekt für diejenigen, die urbanes Wohnen mit einem Hauch von Luxus suchen.

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Objekt-Nr
OM-406918
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Penthouse
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
1. Juli 2027

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
771.000 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
18.500 €

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug
Anzahl Etagen
1
Stockwerk
2. OG
Nutzfläche
144,6 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Carports
2
Anzahl Stellplätze
2
Bodenbeläge
Parkett, Fliesen
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2026
Ausstattung
Terrasse, Garten
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Fenster:
Alu/Kunststoff-Fenst­er mit 3-Scheiben Isolierverglasung und
Dreh- Kippbeschlag sowie Fenster mit Fixverglasung gem. Energieausweis und Sonnenschutz.

Türen:
Holztüren mit Futter- bzw. Rahmenstöcken.
Wohnungseingan­gstüren (B/H) 90/200 cm Durchgangslichte.
Türen innerhalb der Wohnung mind. (B/H) 80/200 cm Durchgangslichte.

Bodenbelä­ge:
Wohn- und Schlafräume: Parkett
Diele, Bad, WC: Feinsteinzeug
Abstellräume: Parkett oder Feinsteinzeug
Fahr- und Gehflächen: Befestigt

Haustechnik:
Beh­eizung: Fernwärme mit Fußbodenheizung
Warmwassererz­eugung dezentral
Trinkwasser und Strom ist aus den öffentlichen Netzen
Photovoltaik-Anlage am Dach
Wohnraumlüftung mit Zuluft über die Außenwand und Abluft über die Sanitärlüfter. Im Kellergeschoß statisch über Lüftungsrohre.

Grünflächen:­
Begrünt, bepflanzt und gärtnerisch gestaltet.
Spielplatzfläche ca. 95 m2

Lage

Leben in unmittelbarer Seenähe und nur einen Steinwurf von der Kulturmetropole Salzburg entfernt: Die idyllische Gemeinde Obertrum am See vereint Naturgenuss mit erstklassiger Infrastruktur.

Der nahegelegene Buchberg lädt zu ausgedehnten Wander- und Mountainbiketouren ein, während die traumhafte Trumer-Seenlandschaft – nur wenige Gehminuten entfernt – mit Strandbädern, freien Badeplätzen und einem Bootsverleih begeistert.

Obertrum ist eine lebendige, wachsende Kulturgemeinde mit direkter Anbindung an die Mozartstadt Salzburg – umgeben von einer atemberaubenden Naturlandschaft, die das ganze Jahr über Erholung und Freizeitspaß bietet.

Lage-Check

Natur
450m
Einkaufen
150m
Kinderfreundlich
300m
Gesundheit
150m
Gastronomie
300m
Sport
300m
Nachtleben
300m
Kultur
700m
ÖPNV
300m

Energie

Wesentlicher Energieträger
Fernwärme

Sonstiges

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Angebot von: Lucas Triebl