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3-Zimmerwohnung mit Balkon - Top-Innenstadtlage
St. Veiter Straße 56, 9020 Klagenfurt am Wörthersee – Kärnten, ÖsterreichDiese charmante 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoß vereint modernen Wohnkomfort mit einem durchdachten Grundriss – und das in bester innerstädtischer Lage. Helle Räume, eine moderne Tischlerküche und ein sonniger Balkon schaffen ein Wohngefühl der Extraklasse.
HIGHLIGHTS:
• Wohnfläche: 66,37 m² – durchdachte Raumaufteilung
• Balkon: 3,53 m² mit ruhigem Hofblick
• Zugeordneter gesicherter Kfz-Stellplatz plus gratis Stellplätze direkt vor dem Haus
• Stockwerk: 1. Obergeschoss, mit Lift erreichbar
• Fußbodenheizung für angenehmes Raumklima
• Kellerabteil
Die Wohnung wurde zuvor gewerblich genutzt und verfügt daher über reichlich technische Anschlüsse - ideal für Homeoffice oder die Nutzung als Büro.
Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht in allen Räumen. Die gelungene Raumaufteilung schafft Platz für individuelles Wohnen und Arbeiten.
Eckdaten zur Miete:
• Gesamtmiete (inkl. Betriebskosten, Heizkosten): € 1.089,93 / Monat
• Kaution: € 3.270,-
• Kfz-Stellplatz: im Mietpreis inkludiert
• Ein aufrechtes Arbeitsverhältnis wird vorausgesetzt.
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Objekt-Nr
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OM-404895
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Übernahme ab
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1. Februar 2026
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Miete & Nebenkosten
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Kaltmiete
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1.090 € (zzgl. NK)
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Stockwerk
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1. OG
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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2
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Anzahl Stellplätze
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1
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Heizung
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Fußbodenheizung
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Ausstattung
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Balkon, Keller, Aufzug, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Vorraum: Gaderobenschrank vom Tischler (gegen Ablöse erhältlich)
• Zimmer: 3 – großzügige Wohnküche plus 2 separat begehbare Schlafzimmer (PAX Schrank gegen Ablöse erhältlich)
• Badezimmer: modernes Bad mit Dusche
• separates WC
• Küche: hochwertige Maßküche vom Tischler inkl. Geräte (gegen Ablöse von 9.999 € erhältlich - neuwertig)
Lage
Top-Lage in der Klagenfurter Innenstadt mit bester Infrastruktur
Die Wohnung liegt ruhig und doch zentral – Billa, Interspar, City Arkaden, Krankenhaus, Kindergarten, Spielplätze und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Kein nerviges Parkplatz suchen mehr in der Innenstadt.
Perfekt für Stadtliebhaber, die auf Komfort nicht verzichten möchten. Großzügige Spazierwege und Grünflächen runden die Wohnqualität ab.
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Angebot von: Celine
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