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Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Graz-Gries
Lazarettgasse 34, 8020 Graz (Gries) – Steiermark, ÖsterreichDiese attraktive 3-Zimmer-Wohnung im 4. Stock eines 2021 sanierten Wohnhauses befindet sich im beliebten Grazer
Bezirk Gries und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung sowie einer sehr guten Infrastruktur
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-404573
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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175.000 €
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Hausgeld mtl.
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245 €
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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1
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Stockwerk
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4. OG
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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2
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Anzahl Stellplätze
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1
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Bodenbeläge
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Parkett, Fliesen, Vinyl / PVC
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1960
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Ausstattung
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Balkon, Keller, Aufzug, Einbauküche
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Die ca. 75 m² große Wohnung bietet ausreichend Platz, um individuelle Wohnträume zu verwirklichen:
- helle Küche
- großzügiges Wohn- und Esszimmer
- 2 Schlafzimmer
- Badezimmer
- separates WC
- sonniger Balkon
Zusätzlich gehört ein Kellerabteil zur Wohnung, welches zusätzlichen Stauraum bietet.
Das Wohnhaus wurde im Jahr 2021 umfassend saniert (Fassade, Balkone, Fenster) und befindet sich in sehr gutem Zustand.
2 neue Lifte im Gebäude sorgen für bequeme Erreichbarkeit.
Der Innenhof ist mittels neuer Schrankenanlage gesichert und die Parkplätze können genutzt werden.
Die Wohnung ist entrümpelt.
Die Küche und der Einbauschrank im Schlafzimmer 1 können umsonst übernommen werden.
Kosten monatlich:
- Betriebskosten : 245€ inkl. Ust.
- Reparaturrücklagen + Sanierungsdarlehen: 296,78€
- Heizkosten: 69€ inkl. Ust.
Das Sanierungsdarlehen ist mit 12.2026 fertig getilgt. Danach reduziert sich die Reparaturrücklage auf ca. 100€ monatlich.
Lage
Die Wohnung punktet mit einer hervorragenden öffentlichen Anbindung. Straßenbahn- und Buslinien sind schnell
erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Lebensmittelgeschäfte, sowie Kinderbetreuungseinrichtungen befinden sich in
fußläufiger Nähe.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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26,12 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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B
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Fernwärme
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BK-Vorschreibung
Sonstiges
Themenportale
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Angebot von: Kevin Gösweiner
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