Klein, aber fein: einzigartiges Baugrundstück in zentraler Bestlage!

Wenn sie auf der Suche nach einer einzigartigen Gelegenheit in Zentrumsnähe und absoluter Ruhe- und Bestlage sind, dann könnte diese Liegenschaft für sie interessant sein.

Die Liegenschaft befindet sich in allerbester, innerstädtischer Lage, nur wenige Meter von Hauptplatz und Geschäftsstraßen entfernt und in fußläufiger Nähe zur Donaulände.

Die Grundstücksfläche ist nahezu eben und wird an zwei Seiten von Verkehrsflächen begrenzt (Antonsgasse und Pfanngasse). Fuß- und Radwegenetz verlaufen im direkten Nahbereich und finden sich Bushaltestelle und Bahnhof in Gehweite.

Der Standort eignet sich zum Beispiel hervorragend zur Errichtung eines Geschäftslokals im Erdgeschoss und bis zu 6 Wohneinheiten. Aufgrund der annähernd dreieckförmigen Grundstückskonfiguration besteht die Möglichkeit zur natürlichen Belichtung eines künftigen Neubaus.

Auf dem Grundstück besteht ein Altbau mit Innenhof. Das Grundstück ist bereits an Ortswasser-, Kanalnetz sowie Strom-, Gas-, und Kabel-TV-Leitungen angeschlossen.

Widmung Bauland-Kerngebiet-nachhaltige­ Bebauung mit Geschossflächenzahl 3.0 und der Festlegung "Handelseinrichtungen"
Bauklasse: I, II
Bebauungsweise: geschlossen
Bebauungsdichte: 100 Prozent

Infrastrukturelle Einrichtungen, vielfältige Einkaufmöglichkeiten, Restaurants, Lokale und Kaffeehäuser sowie Naherholungsflächen finden sich in unmittelbarer Umgebung.

In nicht einmal 5 Minuten sind Banken, Post, Trafik, Frisör sowie Bäckerei, Fleischhauer und Einkaufzentrum Rosenarcade und Stadtoase zu Fuß zu erreichen.

Ärzte, Kindergärten, Schulen, Kirche und viele öffentliche Einrichtungen wie Stadtamt, Finanzamt, Gericht, Bezirkshauptmannschaft, Rotes Kreuz, Museen, Stadtbücherei etc. haben ihren Standort in Tulln´s Zentrum.

Auf der Donaulände, im Danubium und in der Kunstwerkstadt werden Veranstaltungen, Kabaretts und Konzerte angeboten und bereichern diese das Kulturleben.

Tulln profitiert von der direkten Bahnanbindung an die Franz-Josefs-Bahn und besten Anschlüssen an das öffentliche Busnetz.

Überregionale Verkehrsanbindungen nach Wien, St. Pölten und Krems sind gut ausgebaut und wichtige Städte der Region können rasch erreicht werden.

Die Lebensqualität in Tulln ist sehr hoch und wird durch ein vielfältiges Angebot an Freizeit-, Natur- und Sportmöglichkeiten sowie zu jeder Jahreszeit abwechslungsreiche Kultur- und Veranstaltungsprogramme abgerundet.

Das Naherholungsgebiet Donaulände, der historische Schubertpark, der naturnahe Donaupark sowie der neu gestaltete Nibelungenplatz sind in nur wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Rad zu erreichen.

Wasserski, Hallenbad, Aubad, Eislaufplatz, Tennis- und Sporteinrichtungen sowie Messegelände, Die Garten Tulln und auch den Bootshafen erreicht man ebenfalls sicher und schnell zu Fuß oder mit dem Fahrrad. Die Bushaltestellen und auch der Bahnhof sind ebenfalls zu Fuß oder mit dem Fahrrad sehr gut erreichbar.

Man braucht defacto kein Auto, wenn man im Herzen von Tulln wohnt.

In der Stadtgemeinde Tulln an der Donau gibt es Kindergärten, Volksschule, Mittelschule sowie Bundesrealgymnasium, Höhere Lehranstalt für Wirtschaft, Handelsschule und -akademie, Flugtechnikschule und Schule für Gesundheits- und Krankenpflege. An dieser Stelle kann man mit Stolz feststellen, dass es in Tulln auch eine Außenstelle der Universität für Bodenkultur und FH Wienerneustadt sowie verschiedene Forschungseinrichtungen gibt.

Die gesundheitliche Versorgung ist bestens aufgestellt und umfasst neben dem Universitätsklinikum Tulln auch ein gut sortiertes Angebot an Fachärzten und Instituten.

Der Bundesheerstandort Langenlebarn sowie viele Großbetriebe in Tulln sind wichtige Arbeitsgeber und stellen ein wertvolles Standbein der hohen Wohnumfeldqualität Tullns dar.

Tulln hat sich seit vielen Jahren als Einkaufs-, Garten- und Messestadt einen Namen gemacht und konnte auch in schwierigen Zeiten die Weichen für Fortschritt und Weiterentwicklung stellen. In diesem Sinne soll auch die Weiterentwicklung Tullns fortgeführt werden und sich auch als Stadt des Miteinanders etablieren.

An dieser Stelle wollen wir noch einmal erwähnen, dass auf dem Grundstück ein baugenehmigter Altbaubestand besteht, welcher in den letzten Jahrzehnten immer bewohnt war. Wir sehen die Liegenschaft zum Beispiel auch als Potentialfläche für einen Neubau mit Geschäftsflächen im Erdgeschoss und bis zu 6 Wohneinheiten.

Für weitere Informationen ersuchen wir um die Vereinbarung eines persönlichen Termins.