3-Zimmer, Loggia, Ruhelage, neue Fenster, südseitig, hell, HTL, Anninger, provisionsfrei

Zur Miete steht eine ruhige 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia (Süden) nahe dem Wienerwald (Prießnitztal) und der HTL-Mödling, ideal für Familien oder Wohngemeinschaften (WG).

Diese helle und gut geschnittene 72,15 m² Wohnung im 1. Stock in der Prießnitzgasse besticht durch ihre ruhige Lage am Fuße des Eichkogels und ideale Aufteilung sowie moderne Ausstattung in Bad und WC. Die großzügige 9,21 m² Loggia nach Süden, lädt zum Entspannen ein und bietet zusätzlichen Wohnraum im Freien.
Auf insgesamt 81,11 m² Nutzfläche lässt es sich als Single, Pärchen, Familie oder Wohngemeinschaft bestens wohnen, da sämtliche Räume zentral begehbar sind, WC, Bad und Küche jeweils getrennt sind und ein Kellerabteil zur Verfügung steht.
Die komfortable Zentralheizung versorgt die Wohnung mit Warmwasser und Wärme in allen Zimmern.
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Besondere Highlights:
✓ WG & Familien geeignet
✓ Freifläche - Loggia südseitig
✓ 2 Sonnenzimmer Richtung Süden ausgerichtet
✓ Kellerabteil trocken
✓ neue Fenster (3-fach Wärme- & Schallschutz)
✓ Waldnähe: perfekt für Spazier-, Wander- & Radtouren zu Anninger, Hinterbrühl, etc.
✓ Optimale Infrastruktur: Supermarkt, Arzt, Apotheke, Kindergarten, Schulen, HTL, Bus, Gastronomie

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​Verfügbar: ab sofort bzw. nach Vereinbarung
Befristung: vorerst 3 Jahre, Verlängerung möglich & erwünscht
Kaution: 4.000 €
Die Wohnung wird provisionsfrei vermietet. Es fällt keine Maklergebühr an.
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Die monatlichen Kosten (inkl. USt.) gliedern sich wie folgt:
Miete: 993 €
Betriebskosten 213,38 €
Heizkostenakonto: 42,05 €
Warmwasserakonto: 31,78 €
Gesamtkosten pro Monat inkl. USt. rund: 1.280 €

(Nicht inkludiert: Strom, Internet, TV, etc.)
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Ausstattung, Lagebeschreibung, Sonstiges siehe unten
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Die Wohnung liegt am Fuße des Eichkogels, in direkter Nähe zur HTL Mödling und profitiert von der einzigartigen Kombination aus Stadtnähe (Mödling, Baden, Wien) und den weitreichenden Erholungsmöglichkeiten im Wienerwald. Frische Waldluft und dennoch alle städtischen Annehmlichkeiten in Reichweite.

Die Wohnung befindet sich in der Prießnitzgasse 6, 2340 Mödling, in einer besonders ruhigen und grünen Wohngegend direkt in der Nähe der HTL Mödling und vor dem Eichkogel.
Die Lage verbindet den Komfort der Stadt mit den Vorzügen naturnaher Erholung – der Wienerwald ist praktisch vor der Haustür und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen auf den Anninger, über den Eichkogel, zum Husarentempel, in die Hinterbrühl oder nach Gumpoldskirchen ein.

In unmittelbarer Umgebung finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist optimal: Eine Bushaltestelle liegt nur 75 Meter entfernt, der Bahnhof ist in etwa 1,7 Kilometern erreichbar und der nächste Autobahnanschluss ist circa 3,75 Kilometer entfernt. Über die Weinberg-Panorama-Straße sind die Wein- und Kultur-Schauplätze Gumpoldskirchen, Thallern, Pfaffstätten, Baden, etc. einfach zu erreichbar.
Allgemeine Parkplätze sind im direkten Nahebreich auf der Straße vorhanden.

Diverse Freizeiteinrichtungen wie Waldspielplätze, Hundezonen, Biotope, Heurigen, Restaurants, etc. sind fußläufig erreichbar.

Infrastruktur für den täglichen Bedarf sowie Bildungseinrichtungen:
Volksc­hule 950m, Kindergarten 950m, HTL-Schule 500m, Supermarkt 550m, Apotheke 900m, Bankomat 450m
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