Charmantes Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück in sonniger Ruhelage - Hart bei Lavamünd

1. Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in sonniger, ruhiger Lage in Hart bei Lavamünd (Bezirk Wolfsberg, Kärnten) auf einem großzügigen Grundstück mit rund 1.380 m². Das zweigeschossige Haus bietet eine Netto Gesamtwohnfläche von ca. 125 m², ist vollständig unterkellert und verfügt über ein separates Nebengebäude mit Garage, 2 Abstellräumen und Dachboden.

Das Objekt wurde laufend instand gehalten und bietet solide Bausubstanz mit sofortiger Nutzungsmöglichkeit. Eine moderne Pelletsheizung KWB (BJ 2015) sorgt für energieeffizientes Heizen.
Die Raumaufteilung eignet sich ideal für Familien oder Ruhesuchende mit Platzbedarf.

2. Raumaufteilung
Erdgeschoss (ca. 62,5m²)
- Küche mit Essbereich
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Wanne und WC
- Speis
- Vorraum
- Stiegenhaus

Obergeschoss (ca. 62,5m²)
- Drei weitere (Schlaf-)Zimmer
- Vorraum
- Badezimmer mit Dusche und WC
- Abstellraum
- Balkon mit Ausblick ins Grüne

Vorbau (Windfang, EG): ca. 5,63 m²
Gesamtwohnfläche: ca. 125 m²
Kellerfläche: voll unterkellert (ca. 62,5m², mehrere Räume, Boden beschichtet / Fließen)

Nebengebäude:
- Garage (ca. 20 m²)
- 2 Abstellräume (ca. 19 m²)
- Dachboden

3. Ausstattung
- Heizung: Pellets-Zentralheizung (KWB Easyfire, 2015), sehr guter Zustand
- Fenster: Holz,
- Böden: Parkett (Fischgrät), Laminat, Fliesen
- Bad EG: gefliest, mit Fenster, Badewanne, WC
-Bad OG: gefliest mit Fenster und Dusche, WC
- Küche:
- Internet: Glasfaseranschluss vorhanden
- Außenanlagen: asphaltierte Zufahrt, gepflegter Rasen, Nebengebäude

4. Highlights
- Ruhige Lage am Waldrand, unverbaute Aussicht
- Sehr gepflegter Zustand innen wie außen
- Voll unterkellert, trockene Räume
- Energieeffiziente Pelletsheizung (niedrige Heizkosten)
- Großes Grundstück mit vielseitiger Nutzung
- Nur ein Nachbar – ideale Privatsphäre

Hart bei Lavamünd liegt in der Region Unterkärnten, ca. 10 Minuten von St. Paul im Lavanttal entfernt.
- Ganztägig Sonne
- Nähe zu Wald & Wanderwegen
- ca. 500 m zur Bushaltestelle
- ca. 10 km zum Bahnhof St. Paul
- ca. 3 km nach Lavamünd