NEUBAU B17: High-End Gewerbehalle (154-400m²) - Fußbodenheizung und PV - Erstbezug

AB SOFORT VERFÜGBAR: Einziehen und loslegen.
Die Hallen sind fertiggestellt. Sichern Sie sich jetzt Ihren Standort im Gewerbepark Teesdorf (Bezirk Baden) - direkt an der B17 und nur wenige Minuten zur A2.
Keine Wartezeit, keine Baustelle. Sie mieten hochwertigen Massivbau statt einfacher Blechhallen. Ideal für Produktion, Handwerk, Lager und Dienstleistung.

MEHR INFOS UND AKTUELLE VERFÜGBARKEIT: Einen detaillierten Videorundgang, PDF-Pläne und eine Übersicht, welche Einheiten tagesaktuell noch frei sind, finden Sie auf: https://ag-teesdorf.at/

Warum diese Hallen besser sind:
-Niedrige Betriebskosten: Fußbodenheizung in Halle und Büro über günstige Hackschnitzel-Fernwärme plus PV-Strom vom Dach.
-Robust und Wertig: Massiver Betonbau mit 1m Sockel (Staplerschutz) sowie geschliffenem, versiegeltem Industrieboden.
-Klima: Durch die massive Bauweise im Sommer kühler und im Winter besser isoliert als Blechhallen.
-Hell und Hoch: Bis zu 6,88m Raumhöhe, großflächige LED-Beleuchtung und helle Schiebefenster.
-Logistik: Elektrisches Tor (4x4m), 3m Vordach zum trockenen Beladen, großer LKW-Waschplatz inkludiert.
-Sicherheit: Komplett eingezäuntes Areal, Videoüberwachung, Zufahrtstor.


Verfügbare Größen (Flexibel kombinierbar):
Jede Einheit ist "schlüsselfertig" mit eigenem Büro, Lagerraum und Sanitärbereich ausgestattet. Auf unserer Website sehen Sie genau, welche Nummern noch verfügbar sind.
-Einzeln: ca. 154 m2 bis 245 m2
-Kombiniert: bis 399 m2 möglich


Top-Lage südlich von Wien:
Sparen Sie Zeit durch perfekte Anbindung.
-B17: Direktlage mit Top-Sichtbarkeit (Ihr Werbeschild ist inkludiert).
-A2: Wenige Minuten zu den Auffahrten Traiskirchen, Oeynhausen oder Bad Vöslau.
-LKW: Großzügige Wenderadien, problemlos für Sattelzüge und 40-Tonner.
-Orientierung: Genau gegenüber vom ÖAMTC-Fahrsicherheitszentrum.
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Konditionen (Transparent und Fair):
-Miete: 10,00 EUR / m2 netto
-Betriebskosten-Akonto:­ 2,00 EUR / m2 netto (Abrechnung nach tatsächlichem Aufwand!)
-Heizung/Strom-Akonto: 2,00 EUR / m2 netto (Abrechnung nach tatsächlichem Verbrauch!)
-Provisionsfrei direkt vom Eigentümer.


Fazit:
Währen­d andere noch bauen oder teuer mit Gas heizen, produzieren Sie hier bereits in einer hochmodernen, energieeffizienten Umgebung. Eine gewerbliche Benützungsbewilligung liegt vor.

Interesse? Besichtigungen sind ab sofort jederzeit möglich. Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität vor Ort. Grundrisse finden Sie in der Bildergalerie oder auf unserer Website.

Kontakt: AGT Verwaltungs GmbH E-Mail: info@ag-teesdorf.at
Web: https://ag-teesdorf.at/

https://ag-teesdorf.at/