ohne-makler
neue Einbauküche Hauseingang Hauseingang Bad Wohnzimmer mit Wintergarten Wohnzimmer Schlafzimmer Schlafzimmer Diele Diele Gemeinschaftsgarten Tonnenhaus Tiefgaragenstellplatz
Exposé drucken

Tolle 2-Zimmer-Wohnung mit neuer Einbauküche, renov. Bad und Fußbodenheizung

86154 Augsburg (Oberhausen) – Bayern
270.000 €
2
Zimmer
63,41 m²
Nutzfläche
Privatangebot
Wohnung

Optimal aufgeteilte 2 Zimmer-Wohnung, südseitig mit kleinem Wintergartenanbau. Sehr gepflegte Anlage mit insgesamt 24 Wohnungen, aufgeteilt in 2 Eingänge.
Helle Fenster im ISO-Verglasung, Laminat und Fliesenboden, Fußbodenheizung, Bad mit Wanne, Toilette, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss. Eigener Keller mit Stromanschluss, separater Fahrradkeller, Tiefgaragenstellplatz.

Interessieren Sie sich für diese Wohnung?

Objekt-Nr
OM-377861
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
270.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 13.478 €
Gesamtkosten
ca. 283.478 €
Kaufpreis Garage / Parkplatz
20.000 €
Betriebskosten mtl.
315 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 270.000 €
Grunderwerbsteuer 9.450 € (3,50%)
Notarkosten 2.666 € (0,99%)
Grundbucheintrag 1.363 € (0,50%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

Passt diese Immobilie zu meinem Budget?

Geschätzte Monatsrate: 1.138€

Mehr Genauigkeit in wenigen Sekunden:

Durch die Angabe einiger Basisinformationen wird die geschätzte Monatsrate individuell für Sie berechnet. Für dieses und für alle weiteren Immobilienangebote auf ohne-makler.net

Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 4,32%

Einzelheiten

Zustand
modernisiert
Anzahl Stockwerke
3
Stockwerk
2. OG
Nutzfläche
63,4 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Anzahl Tiefgaragen
1
Bodenbeläge
Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
1994
Ausstattung
Wintergarten, Keller, Vollbad
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Hausarzt, Kindergarten, Volksschule, Mittelschule, Realschule, AHS/Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

Beste Lage in Oberhausen neben der Rentenversicherung
Wertachauen­ mit schönen Fuß- und Radwegen ca. 5 Gehminuten
Straßenbahnhaltestelle Zollernstraße 3 Gehminuten
Universitätsklinikum ca. 4 km
Auffahrt zur A8 5 Minuten
gute Einkaufsmöglichkeiten in direkter Umgebung

Lage-Check

Einkaufen sehr gut
Kinderfreundlich gut

Energie

Endenergieverbrauch
133,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
E
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

PDF

Sonstiges

2018 neue Gasheizung
2024 Tiefgaragensanierung
2026 neue weiße Türen
2026 neue Einbauküche
2026 Badsanierung
Gute Verwaltung der Anlage. Es besteht kein Reparaturstau.

Makleranfragen unerwünscht!

Nachricht direkt an den Verkäufer senden

Fragen zu dieser Wohnung? Interesse zeigen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren?

Klicken Sie hier, um dem Anbieter eine Nachricht zu senden:

Nur ein Mal inserieren, auf allen Immobilienportalen veröffentlichen