Jetzt neu: ohne-makler startet in Österreich! Mehr erfahren.
ohne-makler.at

Gepflegte Doppelhaushälfte Süd/West-Seite, mit Doppelgarage und sonnigem Garten in Toplage

9020 Klagenfurt (Klagenfurt am Wörthersee) – Kärnten, Österreich
760.000 €
5
Zimmer
158 m²
Wohnfläche
652 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Doppelhaushälfte

Gepflegte Doppelhaushälfte in Süd/West-Ausrichtung mit Doppelgarage und sonnigem Garten in attraktiver Wohnlage.

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2003 präsentiert sich in solider Massivbauweise auf einem großzügigen Grundstück von rund 652 m2. Mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer Wohnfläche von ca. 158 m2 bietet sie ausreichend Platz für Familien mit hohem Wohnanspruch.

Der Eingangsbereich bietet durch die Garderobe mit Schiebetüren genügend Platz. Direkt angrenzend befindet sich das Gästebad mit Dusche und Fenster.

Der offen gestaltete Koch- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses.

Besonders hervorzuheben ist der 2021 neu errichtete lichtdurchflutete Wohnwintergarten der den Wohnraum zu einer Wohlfühloase werden lässt.
Im Erdgeschoss befindet sich zudem ein großzügiges Schlafzimmer, das sich flexibel als Elternschlafzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen lässt.

Im Obergeschoss befinden sich 3 weitere gut geschnittene Schlafzimmer, sowie ein großes Tageslichtbad, das mit Wanne, Dusche, WC und Bidet ausgestattet ist und allen Ansprüchen gerecht wird.

Über eine Dachbodentreppe (Ziehleiter) gelangt man in den Dachboden, der viel Platz zum Verstauen bietet.

Das Kellergeschoss mit einer Fläche von ca. 70 m2 bietet reichlich Stauraum für Hobbys, Vorräte oder Hauswirtschaft. Die Raumhöhe im Keller beträgt ca. 264 cm und die Außenwände sind thermisch isoliert (XPS). Ein 3 m breites Fenster bringt genügend Licht in den derzeit als Büro genutzten Kellerraum, der mit Fußbodenheizung ausgestattet ist.

Die sehr moderne Doppelgarage mit elektrischem Doppeltor wurde 2016 errichtet. Über eine Innentüre gelangt man in den Garten.

Als besonderes Highlight weist der Garten einen großen Pool auf.

Diese Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre ruhige Lage, den gepflegten Zustand und die Kombination aus Wohnkomfort und Funktionalität, ideal für Familien, die auf der Suche nach einem neuen Zuhause mit viel Platz und Qualität sind.

Interessieren Sie sich für dieses Haus?

Objekt-Nr
OM-371689
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
760.000 €

Einzelheiten

Zustand
Neuwertig
Anzahl Etagen
3
Nutzfläche
70 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
4
Anzahl Garagen
2
Anzahl Stellplätze
2
Fußboden
Parkett, Fliesen
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2003
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Pool / Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Heizung: Für Komfort und Energieeffizienz sorgt eine moderne, neue Pelletsheizung von ÖKOFEN, die das Haus über eine Kombination aus Fußboden- und Zentralheizung angenehm temperiert.

Es gibt 2 säurefeste Kamine mit Serviceschacht vom Dachboden bis in den Keller (für zukünftige Erweiterungen, z. B PV-Anlage).

Das gesamte Gebäude verfügt über einen Zentralstaubsauger - ideal für Allergiker.

Ein großes Gartenhaus für alle Gartengeräte steht im Westen des Grundstückes.

Lage

Das Objekt befindet sich in zentraler Lage im Osten von Klagenfurt, nur wenige Minuten von der Innenstadt entfernt erleben sie hier eine ideale Kombination aus urbanem Flair und ruhigem Vorstadt-Feeling.
Busstation,­­ Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke sind in unmittelbarer Nähe zu Fuß erreichbar.

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Energieeffizienzklasse
C
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Holzpellets
Endenergiebedarf
77,00 kWh/(m²a)

Sonstiges

Makleranfragen unerwünscht!

Nachricht direkt an den Verkäufer senden

Fragen zu diesem Haus? Interesse zeigen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren?

Klicken Sie hier, um dem Anbieter eine Nachricht zu senden:

Angebot von: Peter Wukisewitsch

Nachricht an Verkäufer

3 + 1 =

Die einfache Rechenaufgabe ist zu lösen und das Ergebnis einzugeben. Z.B. muss für 1+3 der Wert 4 eingegeben werden.

Jetzt kostenlos registrieren um die Merkliste zu verwenden

OM-Account gefunden

Es existiert bereits ein OM-Account mit dieser E-Mail-Adresse.

Jetzt einloggen

Vielen Dank für Ihre Registrierung!

Um die Registrierung abzuschließen ist es nötig, Ihre E-Mail-Adresse zu überprüfen. Wir haben Ihnen soeben eine E-Mail dafür zugeschickt.

Bitte rufen Sie Ihre E-Mails ab und klicken Sie in der Mail auf den Bestätigungs-Button. Anschließend können Sie sofort mit dem Veröffentlichen Ihrer Immobilienanzeige beginnen.

Noch keine E-Mail angekommen?
Die E-Mail kommt normalerweise innerhalb weniger Sekunden an, nur in Ausnahmefällen kann es bis zu 10 Minuten dauern. Schauen Sie bitte auch in Ihrem Spam-Ordner nach, manchmal kommt es vor, dass die Mail dort landet. Falls Sie die Aktivierungsnachricht nicht erreicht, können Sie hier eine neue anfordern.

Es kommt keine Mail an, oder es gibt sonstige Probleme?
Kein Problem! Gerne helfen wir Ihnen persönlich weiter. Sie erreichen unseren Kundenservice direkt per Mail an oder telefonisch von Montag bis Freitag in der Zeit von 09:00 - 17:00 Uhr unter der Rufnummer (normaler Festnetztarif).

So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

Sie können sich nicht selbst kontaktieren

Es ist leider nicht möglich, eine Nachricht an sich selbst zu senden.