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Exklusiver Bungalow in Bestlage mit Pool, Sauna & Gartenidylle – Provisionsfrei!

2721 Bad Fischau – Niederösterreich, Österreich
1.500.000 €
9
Zimmer
182 m²
Wohnfläche
1.352 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Einfamilienhaus

Das Haus
Die Immobilie wurde 2022 unter dem Motto „Wohnen im Garten“ in bester Lage errichtet. Das Ergebnis: ein eleganter, barrierefreier Bungalow mit südseitiger Terrasse (38 m²) und atemberaubendem Ausblick.
•Wohnfläche: ca. 182 m²
•Wohn-/Essbereich: 39 m², großes Panoramafenster, Kamin, Zugang zum Pool
•Küche: Offene EWE-Küche mit Kochinsel & Neff-Geräten
•Master-Schlafzi­mmer mit Bad, Ankleide & Terrasse
•2 weitere Zimmer (Gäste/Büro) mit eigenen Bädern
•Hobbyraum, HWR, Speis, Technikräume, Tresorraum (Zertifikat EN 1143-1)
•Gesamt-Nutzfläche: ca. 287 m²
______________________­__________________
Garten, Pool & Wellness
•Salzwasserpool (8x4 m) mit Wärmepumpe, LED, vollautomatischer Pflege
•Saunahaus mit Bio-Ofen, Dusche, WC & Technikraum
•Autom. Gartenbewässerung & Beleuchtung, 2 Mähroboter
•5 Hochbeete, Oliven- & Feigenbäume
_________________­_______________________
Techn­ik & Komfort
•Wärmepumpe, PV-Anlage (15 kW), Fußbodenheizung, Daikin-Klimaanlage
•Netzwerk in allen Räumen, Serverschrank, Glasfaser-Internet
•Elektrisc­he Markisen & Jalousien, Video-/Sprechanlage, Alarmanlage
•Carport mit 16A E-Ladestation, elektrisches Garagentor

•Uneinsehbares Grundstück in Waldrandlage (Sackgasse)
•Salzwasserpool, Saunahaus, großer Garten mit Hochbeeten & Obstbäumen
•Barrierefreier Bungalow, gebaut 2022 – hochwertigste Ausstattung
•Fußbodenheizung,­ Klimaanlage, PV-Anlage (15 kW), Kaminofen
•Alarmanlage, Video-Sprechanlage, E-Ladestation, Glasfaser bis 1000 Mbit/s
•Provisionsfreier Privatverkauf

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Objekt-Nr
OM-370940
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
1.500.000 €

Einzelheiten

Zustand
Neuwertig
Nutzfläche
287 m²
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Carports
1
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2022
Ausstattung
Terrasse, Garten, Sauna, Pool / Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

Lage – Bad Fischau
Idyllisch wohnen mit bester Anbindung:
•5 Min. zu Einkaufsmöglichkeiten & Gastronomie
•10 Min. nach Wiener Neustadt / Bahnhof
•Direktzüge in 32 Min. nach Wien Hbf
•Familienfreundlich, mit Schulen, Therme, Kultur & Natur

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Energieeffizienzklasse
A+
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Luft-/Wasserwärme
Endenergiebedarf
21,90 kWh/(m²a)

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Sonstiges

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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