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Exklusive Liegenschaft in Sonnenlage mit großem Garten | Provisionsfrei

4263 Windhaag bei Freistadt – Oberösterreich, Österreich
630.000 €
5
Zimmer
140 m²
Wohnfläche
889 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Einfamilienhaus

EXPOSÉ kann gerne auf Anfrage via Mail bereitgestellt werden.

Inmitten der sanften Hügellandschaft von Windhaag erwartet Sie dieses stilvolle, im Jahr 2021 komplett schlüsselfertig errichtete Einfamilienhaus durch die Etzi Group GmbH. Es ist ein Ort an dem modernes Wohnen, Qualität und Lebensfreude harmonisch aufeinandertreffen. Auf rund 140 m² lichtdurchfluteter Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept, das Komfort, Funktionalität und Atmosphäre perfekt vereint.

Die Immobilie liegt in traumhafter Sonnenlage mit ganztägiger Besonnung – perfekte Bedingungen für helle, freundliche Räume und ein Leben mit viel natürlichem Licht. Außerdem liegt Windhaag über der Nebelgrenze, weshalb Sie gerade in den Herbst- und Wintermonaten von deutlich mehr Sonnenstunden als in tiefer gelegenen Regionen profitieren können. Das Grundstück umfasst großzügige 889 m² und ist zur Gänze als Bauland gewidmet – mit viel Potenzial für individuelle Erweiterungen, Gartenideen oder einfach zum Genießen.

Im Zentrum des Hauses befindet sich der offen gestaltete Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zur großzügigen Terrasse durch eine Internorm Hebe-Schiebetür. Die Speis bzw. Abstellraum befindet sich unterhalb der Stiege. Der anschließende Garten bietet nicht nur viel Platz und Privatsphäre, sondern lässt auch gestalterisch alle Möglichkeiten offen – ob Naturgarten, Pool, Spielwiese, Gartenhaus oder Outdoor-Küche.

Im Erdgeschoss steht zudem ein flexibel nutzbares Zimmer zur Verfügung – ideal als Büro, Gästezimmer oder zusätzliches Kinderzimmer, ergänzt durch ein Bad mit Dusche und WC. Im Obergeschoss erwartet Sie eine lichtdurchflutete Galerie, die zu drei weiteren Schlafzimmern führt – darunter zwei helle Kinderzimmer und ein Elternschlafzimmer mit integrierter Ankleideecke – sowie zum großzügigen Badezimmer.
Letzteres beeindruckt mit ca. 15 m² Fläche und einer durchdachten T-Form mit begehbarer Dusche.

Darüber hinaus ist das Haus mit hochwertigen Schlotterer-Rolläden ausgestattet, die optimalen Sonnen- und Sichtschutz bieten. Die exklusive, maßgefertigte Dan-Einbauküche mit modernen Markengeräten lässt keine Wünsche offen und macht das Kochen zum Genuss. Hochwertige Innentüren von Kunex unterstreichen den stilvollen Wohncharakter. Ein edler Laminatboden sorgt im gesamten Wohnbereich für ein warmes, gemütliches Ambiente, während geschmackvolle, langlebige Fliesen in Bad, WC und Vorraum zeitlose Eleganz und leichte Pflege garantieren.

Auch technisch überzeugt die Immobilie in jeder Hinsicht: Die hochwertige Massivbauweise mit 25 cm Wienerberger-Ziegeln und einer 25 cm Thermotec-Vollwärmedämmung bietet erstklassigen Wärmeschutz, wodurch das Haus besonders energieeffizient ist – das sorgt für ein behagliches Wohnklima und erfreulich niedrige Betriebskosten das ganze Jahr über. Außerdem tragen die exklusiven und langlebigen Internorm-Fenster in Alu-Ausführung zusätzlichen zur hervorragende Wärmedämmung bei. Beheizt (und bei Bedarf gekühlt) wird das Haus über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe von Viessmann mit integrierter Kühlfunktion mittels Fußbodenheizung. Eine Vorrüstung für eine etwaige Photovoltaik-Anlage ist selbstverständlich vorhanden.

Zusätzlich sorgt die erhöhte Raumhöhe von 2,52m (EG) und 2,59m (OG) für eine besonders großzügige und luftige Atmosphäre.

Mit dem Auto können Sie bequem direkt vor der Haustür parken. Auf der Zufahrt findet sich Platz für 3 Autos.

Das Mobiliar ist bis auf die Einbauküche nicht im Kaufpreis enthalten.

Das Grundstück wurde mit einer 2m hohen Thujen-Hecke sowie einem 2m hohen Sichtschutzzaun mit Rattan-Sichtschutzstreifen eingefriedet. Die Gestaltung der Außenanlagen, von der Zufahrt über die Terrasse bis hin zur Bepflanzung, erfolgte durch erfahrene und qualifizierte Unternehmen.

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Objekt-Nr
OM-369701
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
630.000 €

Einzelheiten

Zustand
Neuwertig
Anzahl Etagen
2
Nutzfläche
140 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
4
Anzahl Stellplätze
3
Fußboden
Laminat, Fliesen
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2021
Ausstattung
Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

Besichtigungen sind nur mit vorheriger Terminvereinbarung möglich.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Siedlungslage - perfekt für Familien mit Kindern. Die Straße wird nur von den Anwohnern befahren.

Das Haus befindet sich in Ortsrandlage, dadurch ist die Infrastruktur des Ortes fußläufig erreichbar. In Windhaag befindet sich ein modernes Gesundheitszentrum mit Arzt und Apotheke, ein Café sowie ein Nahversorger. Außerdem gibt es einen Kindergarten, Volksschule und Mittelschule. Des Weiteren finden Sie einen Tennisplatz sowie einen Freizeitteich in fußläufiger Entfernung.
Es gibt hervorragende Busverbindungen nach Freistadt, wodurch beispielsweise das Bundesgymnasium und Bundesrealgymnasium Freistadt einfach und schnell erreichbar ist. Auch ein Schnellbus nach Linz zur Johannes Kepler Universität sowie in das Stadtzentrum ist von Freistadt aus verfügbar.

Die rasche Verbindung zur S10 ermöglicht es Ihnen die Linzer Stadtgrenze innerhalb von 30min zu erreichen.

Zudem finden Sie im Umkreis von 15km zahlreiche Freizeitaktivitäten wie zum Beispiel den Golfclub St. Oswald, die Naherholungsgebiete Rosenhofer Teiche, Leopoldschlag und das Thurythal, das Bogensportzentrum in Windhaag, den Alpakapoint, den Biberhof mit regionalen Hofladen, sowie zahlreiche Wanderwege.

Die Liegenschaft überzeugt durch die ideale Verbindung von guter Infrastruktur und einer Lage abseits des Alltags.

In weniger als 10min erreichen Sie Freistadt, wo Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie zum Beispiel Hofer, Eurospar, Lidl, Billa, Modehaus Kolm, City Outlet, Fussl Modestraße, Lagerhaus, Obi, Autohäuser, Intersport, Hervis, DM, Bipa, Müller und Libro zur Verfügung stehen.
Kulinarisch erwartet Sie alles, was das Herz begehrt – vom Brauhaus über das Taurum im 4* Superior Hotel Freigold bis hin zum Freistil.

Prag ist zukünftig noch schneller zu erreichen, da der letzte Teilabschnitt des Ausbaus der Autobahn in Finalisierung ist.

Online Besichtigung möglich.

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Energieeffizienzklasse
A+
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Luft-/Wasserwärme
Endenergiebedarf
36,70 kWh/(m²a)

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Sonstiges

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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