Preishit - Exklusive, renovierte, luxuriöse 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Dachboden in St. Pölten

In ruhiger, naturnaher Lage, jedoch in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum befindet sich diese hochwertig ausgestattete Mietwohnung im Sankt Pöltner Stadtteil Stattersdorf – ein echtes Schmuckstück für Familien oder ruhesuchende Paare.

Diese großzügige Wohnung erstreckt sich über 125 m² Wohnfläche plus 5 m² Balkon und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, große Fenster, helle Räume und eine hochwertige Innenausstattung. Die Wohnung liegt im ersten Stock in einem Haus mit nur 4 Parteien und wurde zudem innen komplett neu renoviert – modern, stilvoll und mit höchstem Wohnkomfort.

Wohn-Highlight­s:
- Luxuriöses Badezimmer mit ebenerdiger Dusche & Whirlpool-Badewanne, Fußbodenheizung, beheizter Handtuchhalter
- Moderne, hochwertige Einbauküche (voll ausgestattet, neu)
- Wohnzimmer, Küche, und Bad sind vollständig möbliert – einziehen & wohlfühlen
- Die weiteren 3 Zimmer sind frei gestaltbar – ganz nach Ihren Bedürfnissen (beispielsweise als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer)
- Eigener Abstellraum/Speisekammer mit Regalen u. Schiebetür
- Getrenntes WC mit eigenem kleinen Waschbecken
- Geräumiger Vorraum mit Platz für eine Garderobe
- Großer Dachboden mit viel Stauraum
-Balkon mit Blick ins Grüne & kleiner Gartenanteil zur gemeinsamen Nutzung
- In der unmittelbaren Umgebung befindet sich der Schlösslpark und auch die Traisen kann in wenigen Minuten fußläufig erreicht werden – ideal für Spaziergänge und Erholung
- Kostenlose KFZ-Stellplätze direkt vor dem Haus - kein Parkschein etc. erforderlich

Mietkonditione­n:
-Nettomiete: € 845,– pro Monat – unschlagbares Preis-Leistung-Verhältnis
-Be­triebskosten (brutto): € 317,28/Monat
-Instandhaltungs­rücklage (steuerfrei): € 137,45/Monat
-Gesamtbelastung­ monatlich: € 1.299,73

Perfekte Lage & Infrastruktur:

Diese traumhafte Wohnung liegt im wunderschönen St. Pöltner Stadtteil Stattersdorf.

- Nahversorger BILLA: ca. 8 Min. Fußweg
- Restaurant Klangspiel: ca. 5 Min. Fußweg
- Volksschule Stattersdorf: ca. 7 Min. Fußweg
- Bushaltestelle Hanuschplatz: ca. 4 Min. Fußweg
- EKZ St. Pölten (METRO, SPAR, HOFER, DM, u.v.m.): 18 Min. Fußweg oder 3 Min. mit dem Bus (3 Stationen)
- St. Pölten Hauptbahnhof: ca. 10 Min. mit dem Bus oder Fahrrad – entlang der malerischen Traisenroute

Diese Wohnung vereint urbanen Komfort mit naturnaher Ruhe – perfekt für alle, die zentrumsnahe wohnen möchten, ohne auf Erholung verzichten zu müssen.