Einzigartige Möglichkeit die Ruhe zu genießen

Dieses zauberhafte Einfamilienhaus befindet sich in einer malerischen Umgebung in absoluter und ungestörter Lage in Maria Rain.

Das Haus ( Baujahr 1995) wurde in den letzten Jahren liebevoll renoviert.
Die Arbeiten haben in 2020 mit der Küche angefangen und wurden im Jänner 2025 mit der Heizung Erneuerung beendet.

Stromleitungen
Bo­den ( Vinyl)
Ikea Einbauküche mit hochwertigen Geräte

Badezimmer
Alle Leitungen ( Strom ,Wasser )
Fußbodenheizung
Zwei Waschbecken
Dusche
WC
Platz­ für Waschmaschine und Trockner
Hochwertige Fliesen

Vorraum
Stromleitu­ngen
Boden (Fliesen)
Hochwertiger Einbauschrank mit genügend Stauraum vom Tischler maßgefertigt.

Im Erdgeschoss befindet sich außerdem ein großes Wohnzimmer mit einem originalen,traditionellen Kachelofen.
Aus dem Wohnzimmer ist ein Schlafzimmer begehbar.

Die hochwertige,traditionelle Holz Treppe ,die die untere und obere Ebene verbindet ,führt zu einer wunderschönen,geräumigen,sonni­gen Galerie mit dem originalen Parkett Boden.
Von hier aus öffnet sich ein kleiner Durchgang,der sogar als zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden kann.
Gleich hier befindet sich auch ein Zimmer ,das als Kinderzimmer oder als Gästezimmer geeignet ist.Eine Sauna gibt es hier auch,die für angenehme Abende sorgt.
Das zweite Badezimmer des Hauses ist sowohl mit Dusche als auch mit Badewanne ausgestattet.

Die Innenhöhe des Dachgeschosses beträgt aufgrund der Bruchstelle des Daches nur stellenweise 2,80 Meter. An bestimmten Stellen lassen sich Einbauschränke perfekt gestalten, wie Sie auf den Bildern deutlich erkennen können.

Das Haus ist teilunterkellert,die Heizung erfolgt mit Öl oder mit Holz.
Die Heizung wurde im Jänner 2025 vollkommen erneuert,somit ist ein aktuelles Energieausweis vor kurzem fertig geworden.

Garten

Das elektrische Tor,das Carport ,sowie die Flastersteine und der Zaun sind auch erst vor 3 Jahren gemacht worden. Der Garten wurde vollkommen modernisiert und in Ordnung gebracht.
Die Grünfläche ist gerade gemacht worden,somit ist es auch möglich Hochbeeten aufzustellen.

Der Garten besteht aus zwei Teilen,vor dem Haus ist eine große,schöne ,gerade Grünfläche mit einer überdachten Terrasse,wo man die unbeschreiblich schöne Ausblick genießen kann.

Der andere Teil,wo auch ein großer Carport für mindestens 4 Autos steht,ist mit Flastersteine verlegt worden.
Eine Garage für ein Auto ,sowie ein Technikraum rundet das Angebot ab.

Da das Grundstück im Siedlungsaußenbereich liegt,hat es keinen Anschluss an die öffentliche Kanalisation.Das Abwasser vom Haus ist je nach Bedarf ca.3-4 mal im Jahr zu entsorgen.

Das elektrische Tor ist aus hochwertigen Materialien gefertigt worden.

Der Garten ist rundherum eingezäunt und ist somit Hunde freundlich.

Bei Interesse stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung,allerdings WhatsApp Anrufe bevorzugt.

Billa,Kindergart­en,Volksschule,Bank,Bahnhof in paar Minuten erreichbar.

Da die genaue Adresse angegeben ist, empfehle ich allen Interessenten, sich zunächst die Lage des Hauses anzusehen und erst dann einen Termin anzufragen.

Das Haus liegt auf dem Hügel, ca. 900 Meter von Toppelsdorf entfernt. Etwa 5-6 Minuten mit dem Auto den Berg hinauf vom Maria Rain Zentrum.