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Zwei modernisierte Mehrfamilienhäuser mit 8 WE

31618 Liebenau – Niedersachsen
799.000 €
24
Zimmer
630 m²
Nutzfläche
2.201 m²
Grundstücksfläche
Privatangebot
Haus
Mehrfamilienhaus

Beschreibung

Zum Verkauf stehen zwei im Jahr 2016 umfassend modernisierte Mehrfamilienhäuser in 31618 Liebenau mit insgesamt 8 Wohneinheiten. 2026 Neuanstrich, Fassaden, Treppenbereiche.

Die Objekte verfügen zusammen über ca. 630 m² Wohnfläche, ca. 2.201 m² Eigentum - Grundstücksfläche und insgesamt 17 Stellplätze.

Zum Verkauf stehen zwei gepflegte Mehrfamilienhäuser in 31618 Liebenau mit jeweils vier Wohneinheiten. Die Gebäude wurden 2016 umfassend kern modernisiert und bilden gemeinsam einen kompakten, gut überschaubaren Wohnbestand. Im Jahr 2026 wurden alle Fassaden, Treppenhaus und Kellerbereiche neue gestrichen.
Sieben Wohnungen sind fest vermietet und eine vollständig eingerichtete Erdgeschosswohnung ist als Monteurunterkunft vermietet.

Kaufpreis Gesamtpaket: 799.000 €

Ein Einzelverkauf ist grundsätzlich möglich.

Privatverkauf ohne Käuferprovision.

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Objekt-Nr
OM-356308
Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
799.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 49.697 €
Gesamtkosten
ca. 848.697 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 799.000 €
Grunderwerbsteuer 39.950 € (5,00%)
Notarkosten 6.450 € (0,81%)
Grundbucheintrag 3.298 € (0,41%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 3.207€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 4,02%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Nutzfläche
300 m²
Bodenbeläge
Laminat, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1961
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Hausarzt, Kindergarten, Volksschule, Mittelschule, Realschule, AHS/Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Das Angebot umfasst zwei gepflegte Mehrfamilienhäuser mit jeweils 4 Wohneinheiten.

Die aktuelle Jahreskaltmiete beider Häuser beträgt zusammen 68.652 €.

Objekt 1

4 Wohneinheiten
ca. 300 m² Wohnfläche
ca. 921 m² Grundstück
7 Stellplätze
3 vermietet fest
1 vermietet Monteure
aktuelle Jahreskaltmiete: 42.360 €

Aufteilung nach WEG

Objekt 2

4 Wohneinheiten
ca. 330 m² Wohnfläche
ca. 1.280 m² Grundstück
10 Stellplätze
vollständig vermietet
aktuelle Jahreskaltmiete: 26.292 €

Ausstattung

Beide Häuser wurden 2016 umfassend modernisiert. Dabei wurden unter anderem die Wasserleitungen, Elektrik, Sanitärbereiche, Heizungsanlagen, Fassaden, Kellerbereiche, Böden und Innenräume erneuert beziehungsweise überarbeitet.

Zur Ausstattung gehören:

Einbauküchen
Balkone­
Vollkeller
Dachbodenflächen
G­arten- und Außenflächen
insgesamt 17 Stellplätze
teilweise Garagen
Brennwert-Heizungsanla­gen

Lage

Lage

Die Häuser befinden sich in ruhiger Siedlungslage in 31618 Liebenau im Landkreis Nienburg/Weser.

Einrichtungen­ des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich in der Region. Die Lage eignet sich insbesondere für eine langfristige Wohnnutzung.

Lage-Check

Natur gut
Kinderfreundlich durchschnittlich

Energie

Endenergieverbrauch
144,13 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
E
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Öl

Sonstiges

Weitere Unterlagen, Mietübersichten, Grundrisse und Energieausweise werden nach einem Bonitätsnachweis zur Verfügung gestellt.

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