Erstbezug nach Generalsanierung PROVISIONSFREI

Zum Verkauf steht eine generalsanierte Eigentumswohnung (Erstbezug und Provisionsfrei)

Gesamtfläche= 80m2 (73m2 Wohnfläche und 7m2 Loggia)

sehr großer PKW Stellplatz (überdacht) knapp 19m2 müsste um 20.000 Euro dazu erworben werden

Wohnungspreis 319.000 Euro + Stellplatz 20.000 Euro also gesamt 340.000Euro Provisionsfrei

es wurden alle Leitungen (Strom, Wasser, Abfluss) ausgetauscht, die Fenster (Aluplast Ideal 8000 mit 3- Fach Verglasung und ECHTER Warmer Kante) ebenfalls.

überall elektrische Außenbeschattung (Raffstores im Wohnzimmer und Rollläden in den Zimmern

viele Steckdosen und Schalter, u.a. kann man das Licht im Elternzimmer vom Bett ausschalten (auf der Loggia gibt es auch eine Steckdose)

Grundriss wurde überarbeitet, so dass eine große Hebeschiebetüre den Zugang zur Loggia gewährleistet und ein großes Badezimmer (Dusche und Badewanne) wurde realisiert.

Hebeschiebetüre benötigt keinen Türen- Schwenkbereich dadurch mehr nutzbare Wohnfläche weiters ist ein bodenebener Übergang zur Loggia umgesetzt worden.

im Abstellraum befindet sich der Waschmaschinenanschluss

automatische Lüfter in Bad und WC

Echtholzboden Eiche verklebt (deswegen abschleifbar), Landhausdiele 1900x190mm mit wenig Ästen

Feinsteinzeugfliesen (80x40 und 60x60 cm, Betonoptik) an Wand und Boden, rektifizierte Kanten der Fliesen ermöglichen eine schmale Fugenbreite von 2mm

Deckenspots in Bad, WC, Abstellraum und Vorraum

Heizung, Fernwärme

Baujahr 1970 (Fassade und Verblechung wurden 2009 saniert)

3. Liftstock (Barrierearmer Zugang keine Stufen, sehr großer Lift)

Lastenfreier Verkauf

Spülrandloses WC mit Absenkautomatik

Thermostat Armaturen im Badezimmer

viele Steckdosen in der gesamten Wohnung

inkl. Kellerabteil knapp 2m2

Loggia ist uneinsehbar

Gegensprechanlage

perfekte soziale und technische Infrastruktur

frei vermietbar

Kellerabteil mit knapp 2m2

Steckdosen auf Loggia

Das Stiegenhaus wurde 2023 neu ausgemalt

(der PKW- Stellplatz ist derzeit um 75 Euro monatlich vermietet, der Mietvertrag kann jederzeit nach zwei Wochen beendet werden)

Viele Nahversorger und der Bahnhof sind in unmittelbarer Nähe