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Erstbezug nach Sanierung - zentrale 4 Zimmer Wohnung in Graz. Privatverkauf!
Ungergassse 40, 8020 Graz (Gries) – Steiermark, ÖsterreichDie geräumige Wohnung ist mit seinem großen Wohn/Essbereich und den drei getrennt begehbaren Schlafzimmern sehr ansprechend. Das Bad hat eine Walk-in-Dusche, ein großes Fenster und einen Waschmaschinenanschluss. Das WC ist getrennt vom Bad. Die Loggia ist verglast und im Wohnbereich integriert (der Umbau wurde genehmigt).
Die Wohnung wurde 2024 renoviert und verfügt über einen hochwertigen Dielenparkett. Für Dusche, Waschbecken, WC wurden Markenprodukte verwendet (Laufen, Grohe).
Die Elektroinstallation wurde erneuert und entspricht dem heutigen Stand der Technik. Alle Fenster haben Rollläden, die Raumhöhe beträgt angenehme 2,65 m.
Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Der Innenhof verfügt über freie Parkmöglichkeiten im Gemeinschaftshof (mit einem Schranken abgesperrt).
Die Fahrräder können in einem dafür vorgesehenen Raum im Keller abgestellt werden. Die große Dachterrasse ist für die Wohnungseigentümer frei zugänglich und darf mitbenutzt werden. Der 360 Grad Rundumblick über die Dächer von Graz ist sehenswert.
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Objekt-Nr
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OM-354957
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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250.000 €
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Einzelheiten
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Zustand
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Erstbezug nach Sanierung
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Stockwerk
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1. OG
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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3
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Fußboden
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Parkett, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1973
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Ausstattung
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Wintergarten, Keller, Fahrstuhl
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Niedrige Energiekosten: (Heizung + Warmwasser + Betriebskosten) monatlich 390 Euro.
Das Mehrfamilienhaus wurde 1972 gebaut und hat 13 Stockwerke mit zwei Liften.
Im Jahr 2005 würde das Gebäude generalsaniert (Wärmedämmung und Fenster), die
Reparaturrücklage beträgt 170.000 Euro.
Lage
Zentrale Lage in einer ruhigen Seitenstraße: Innenstadt, Hauptbahnhof, FH Joanneum, Lendplatz, Elisabethinen-Krankenhaus, AVL u.v.m. mit dem Rad oder zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar.
Energie
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Endenergieverbrauch
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43,00 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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B
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Sonstiges
Themenportale
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Angebot von: Alexander
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