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Mehrfamilienhaus in Zentrum von Lengerich.

49525 Lengerich – Nordrhein-Westfalen
1.299.000 €
25
Zimmer
462,90 m²
Nutzfläche
371 m²
Grundstücksfläche
Privatangebot
Haus
Mehrfamilienhaus

Bei dem Objekt handelt es sich um ein umfassend kernsaniertes Mehrfamilienhaus mit sechs vollständig ausgestatteten Wohneinheiten in zentraler Lage von Lengerich.
Die Immobilie wurde im Rahmen der Kernsanierung technisch und baulich nach aktuellen Anforderungen modernisiert und befindet sich in neuwertigem Zustand. Sämtliche Wohnungen sind vollständig möbliert und sofort bezugsfertig.

KENNDATEN
Ba­ujahr: 1899 - 2025
Kernsanierung: 2024 / 2025 Wohnfläche: ca. 462,90 m² Gesamtfläche: ca. 559,53 m² Wohneinheiten: 6
Stellplätze: 6 Objektzustand: Neuwertig
Verfügbarkeit: Nach Vereinbarung
Jahreskaltmieten­ aktuell ca. 101.000,- €

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Objekt-Nr
OM-331644
Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
1.299.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 99.640 €
Gesamtkosten
ca. 1.398.639 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 1.299.000 €
Grunderwerbsteuer 84.435 € (6,50%)
Notarkosten 10.067 € (0,78%)
Grundbucheintrag 5.138 € (0,40%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 4,12%

Einzelheiten

Zustand
Neuwertig
Anzahl Stockwerke
3
Nutzfläche
96,6 m²
Badezimmer (Anzahl)
6
Anzahl Abstellplätze
7
Bodenbeläge
Vinyl / PVC
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1899
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Keller, Dachterrasse, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Hausarzt, Kindergarten, Volksschule, Mittelschule, Realschule, AHS/Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Alle Wohneinheiten verfügen über:
• eigenes Badezimmer
• eigene Küche
• WLAN
• vollständige Möblierung
• neue Betten
• neue Schränke

• neue Waschmaschinen
• Kücheninventar und Geschirr
• Balkon oder Terrasse Zusätzlich vorhanden:
• Fahrradhaus
• Kellerräume
• Videosprechanlage
• Abstell- und Lagermöglichkeiten
• PKW-Stellplätze
Im Zuge der Kernsanierung wurden die Anforderungen an:
• Statik
• Schallschutz
• Wärmeschutz
• Brandschutz
nach aktueller Bauverordnung umgesetzt.
Die Warmwasserbereitung erfolgt über eine zentrale Brennwert-Gasheizungsanlage. Die Wohnungen verfügen über moderne Infrarotheizungen.

Energiee­ffizienz:
Energieklasse B–C

Lage

• Innenstadt fußläufig in wenigen Minuten erreichbar
• Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
• gute Verkehrsanbindung
• kurze Wege innerhalb der Stadt
• attraktive Wohnsituation für Mitarbeiter ohne Ortskenntnis

Lage-Check

Kinderfreundlich gut
Gesundheit gut

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Energieeffizienzklasse
B
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
68,00 kWh/(m²a)

Sonstiges

Weitere Informationen, sowie eine Objektbesichtigung nach einem Bonitätsnachweis gerne möglich.

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Angebot von: Dr. Hanna Hauk

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