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von Privat ! 2,5 Zimmer Terrassen Wohnung in Leonberg ruhig, grün und sonnig
Albertus Magnus Str. 48, 71229 Leonberg – Baden-WürttembergWohnen im Grünen: Kernsanierte 2,5-Zi.-Wohnung mit 70m2 Wohnfläche plus 40m² privater sonniger Süd-West Terrasse
Einziehen und wohlfühlen! Diese exklusive, 2021/22 kernsanierte Wohnung bietet Luxus und Entspannung pur. Genießen Sie den freien Blick ins Grüne und maximale Privatsphäre auf der sonnigen, uneinsehbaren 40 m² Süd-West-Terrasse. Perfekt für Singles oder Paare mit gehobenen Ansprüchen.
Highlights: Stilvolles Design, Erstbezug-Charakter nach Sanierung, Gartenanteil.
Eckdaten: Geeignet für maximal 2 Personen (Nichtraucher, keine Haustiere, ohne Kind).
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-322965
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Terrassenwohnung
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Übernahme ab
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sofort
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Miete & Nebenkosten
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Kaltmiete
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1.150 € (zzgl. NK)
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Summe Nebenkosten/Heizkosten
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285 €
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Mietsicherheit
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3.750 €
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Einzelheiten
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Zustand
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Neuwertig
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Anzahl Stockwerke
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1
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Stockwerk
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1. OG
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Nutzfläche
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40 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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1
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Anzahl Tiefgaragen
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1
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Bodenbeläge
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Parkett, Fliesen, Vinyl / PVC, Sonstiges (s. Text)
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1983
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Ausstattung
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Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Hausarzt, Kindergarten, Volksschule, Mittelschule, Realschule, AHS/Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Highlights im stilvollen Design für höchste Wohnansprüche
Objekt und Raumaufteilung: Exklusive 2,5-Zimmer-Terrassenwohnung im 1. OG mit 70 m² Wohnfläche, offene Küche / Wohn-/Essbereich und nur 6 Wohneinheiten im Haus.
Zustand: Baujahr 1983, in 2021/2022 luxuriös kernsaniert. Neue Boden- und Wandbeläge, neue Fenster und Heizungen sowie moderne Einbauspots in der gesamten Wohnung.
Privat-Oase: Ca. 40 m² große, uneinsehbare Süd-West-Terrasse mit Gartenanteil, 6 Palmen sowie mediterraner Bepflanzung und ganztägiger Sonne.
Designer-Bad: Komplett neu mit edlen Laufen Pro S Keramiken und einer begehbaren Grohe Raindance Dusche inklusive Echtglaswand.
Der praktische Badvorraum bietet nicht nur optimalen Platz für Waschmaschine und Trockner, sondern überzeugt auch mit einem weißen, deckenhohen Einbauschrank, der Ihnen enormen Stauraum garantiert.
Komfort & Sicherheit: Massive Sicherheits-Eingangstür mit Gegensprechanlage, praktischer Abstellraum mit Regalsystem und Rundum-Sorglos-Hausmeisterservice.
Parken & Extras: Fester Tiefgaragenstellplatz mit direktem Zugang ins Haus sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller (kein eigener Kellerraum).
Küche: Hochwertige, weiße Häcker Systemat Hochglanzküche mit modernen Siemens-Geräten.
Schlafzimmer: Große, integrierte Ankleide mit Spiegel.
Terrasse: Elegante Outdoor-Möbel
Bad & Flur: Passgenaue Badezimmer-Einbauschrank (inkl. Glasstandregal) und einladende Flurgarderobe.
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer sehr ruhigen Sackgasse in begehrter Halbhöhenlage von Leonberg – fußläufig in den Stadtpark und zum Stadtzentrum. Diese Lage verbindet ein gepflegtes Wohnumfeld mit erstklassiger Lebensqualität und idealer Anbindung.
Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken und Busverbindungen sind bequem zu Fuß erreichbar.
Anbindung: Schnelle Wege zu den Autobahnen A8 und A81 sowie ins Umland. Die S-Bahn-Linie S6 bietet eine direkte Verbindung nach Stuttgart.
Freizeit: Gehobene Sport- und Freizeiteinrichtungen befinden sich direkt vor der Haustür,
wie Tennis, Golf, Padel, Fitness etc.
Ein idealer Standort für alle, die eine hervorragende Infrastruktur und kurze Wege schätzen.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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E
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Endenergiebedarf
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151,30 kWh/(m²a)
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Exposee
Sonstiges
Bitte beachten: Ideal für 1 max 2 Personen OHNE Kind, Nichtraucher, keine Tiere
nur 10 Stufen bis in die Wohnung, Sonne von morgens bis abends.
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Angebot von: Familie Pape
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