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Ansichten Nordwest-Terrasse mit Pergola Zimmer DG Zimmer DG Bad/WC DG Wohn-/Esszimmer OG Kinderzimmer 1 OG Küche OG Küche OG Wohn-/Esszimmer EG Bad OG Schlafzimmer OG Diele mit Pelletofen OG Speisekammer OG WC OG Wohn-/Esszimmer OG Schlafzimmer EG Südbalkon Kinderzimmer OG
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Neue Preissenkung Mehrgenerationenhaus Provisionsfrei VB

91257 Pegnitz – Bayern
330.000 €
10
Zimmer
280 m²
Nutzfläche
890 m²
Grundstücksfläche
Privatangebot
Haus
Zweifamilienhaus

Großes Zweifamilien-/Mehrgenerationen­haus in Südhanglage (Option vermietbare Einliegerwohnung oder Büroeinheit o. dgl.), Massivbau, Anwohnerstraße, 2x gr. überdachte Balkone nach Süden ~18qm, gr. Terrasse mit Pergola in Nordwestausrichtung ~37qm, 1x Garage im Haus mit KFZ-Grube, 1x Garage mit Abstellraum, Gaszentralheizung, Solaranlage f. Warmwasser, Pelletofen, Energieeffizientsklasse G, 218,5/230 kWh/(qm*a), Einbauküche, Einbauschränke, Gartenzisterne, Wäscheplatz, ggf. Gemüsegarten, Gartengerätehäuschen, u.v.m.
Verhandlungsbasis
Besic­htigung nach Terminvereinbarung
Nur ernsthafte Interessenbekundungen, keine Makler

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Objekt-Nr
OM-298605
Objektart
Haus
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
330.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 16.304 €
Gesamtkosten
ca. 346.304 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 330.000 €
Grunderwerbsteuer 11.550 € (3,50%)
Notarkosten 3.142 € (0,95%)
Grundbucheintrag 1.613 € (0,49%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 4,32%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Stockwerke
3
Badezimmer (Anzahl)
3
Schlafzimmer (Anzahl)
6
Bodenbeläge
Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1972
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Hausarzt, Kindergarten, Volksschule, Mittelschule, Realschule, AHS/Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

Pegnitz - Tor zur Fränkischen Schweiz ... dort wo andere Urlaub machen
auf den Achsen Nürnberg - Bayreuth und Forchheim - Weiden (Amberg), im Verkehrsverbund Nürnberg und an der Autobahn A9
Regierungsbezirk Oberfranken, Landkreis Bayreuth, Ortsteil Lohesiedlung
Kindergärten und -spielplätze, Grund-, Haupt-, Realschule und Gymnasium am Ort, sowie ärztliche Versorgung und Krankenhaus, ortsübliche Einkaufszentren, Einzelhandel und Gastronomie, Ganzjahresbad, Eisstadion, Fitnesseinrichtungen, und, und, und

Lage-Check

Natur gut
Kinderfreundlich gut

Energie

Energieeffizienzklasse
G
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
230,00 kWh/(m²a)

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Sonstiges

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