280 m² flex. Gewerbefläche für Praxis, Therapie, Gesundheit, Dienstleistung, Büro & Einzelhandel

Hochwertige Gewerbefläche mit großer Schaufensterfront – 280 m² – Viersener Straße Mönchengladbach
Lage als strategischer Vorteil
Diese Gewerbefläche befindet sich an einer der sichtbarsten und bestfrequentierten Geschäftsadressen Mönchengladbachs.
Die Viersener Straße verbindet Innenstadt, Bismarckviertel, Hardterbroich und Viersen – eine stabile Achse mit hoher Reichweite, starker Markenpräsenz und überdurchschnittlicher Kaufkraft im direkten Umfeld.

Hier steht die Standortqualität im Mittelpunkt.

Objektbeschreibu­ng
ca. 280 m² ebenerdige Gewerbefläche

durchgehende Schaufensterfront über die gesamte Breite

helle, offene Raumstruktur – individuell gestaltbar

eigene Parkplätze direkt am Objekt

barrierefreier Zugang

markante Ecklage mit hoher Sichtbarkeit

ideal für Showroom, Therapie, Dienstleistung, Premium-Handwerk oder beratungsintensiven Fachhandel.

-----------------­Flexible Nutzungskonzepte willkommen-------------------
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Neben einer Gesamtvermietung prüfen wir auch Konzepte mit mehreren sich ergänzenden Nutzern. Besonders willkommen sind Anfragen aus den Bereichen Gesundheit, Therapie, Beauty, Beratung und Dienstleistungen. Interessenten können uns gerne ihren Flächenbedarf sowie besondere Anforderungen mitteilen.

Standortvorteile
Viersener Straße als Hauptverkehrsachse mit hoher Frequenz

direkte Nähe zu Bismarckviertel, Hardterbroich, Rudolfstraße

sehr gute ÖPNV-Anbindung

schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt und der Autobahnen A52/A61

etabliertes, hochwertiges Umfeld mit überdurchschnittlicher Kaufkraft

ideale Lage für Konzepte mit hohem Sichtbarkeitsbedarf

Nähe zu Krankenhäusern, medizinischen Einrichtungen und Therapieangeboten

hoher Anteil an Gesundheitsdienstleistern und beratungsintensiven Branchen im Umfeld
Die Gewerbefläche befindet sich im bevorzugten Stadtteil Mönchengladbach-Windberg, einer etablierten und nachgefragten Wohn- und Geschäftsadresse im Norden der Stadt. Windberg zählt seit Jahrzehnten zu den bevorzugten Wohnlagen mit überdurchschnittlicher Kaufkraft und einem stabilen, zahlungskräftigen Kundenpotenzial. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, etablierten Dienstleistern und einem ruhigen, hochwertigen Umfeld, das sich ideal für anspruchsvolle Gewerbekonzepte eignet.

Die Viersener Straße bildet eine der wichtigsten Zufahrts- und Verbindungsachsen zwischen Innenstadt, Bismarckviertel, Hardterbroich und Viersen. Die Gewerbefläche liegt an einer ampelgeführten Kreuzung zweier Hauptverkehrsstraßen, wodurch eine kontinuierliche Frequenz und hohe Sichtbarkeit gewährleistet ist – sowohl für Kundenverkehr als auch für Markenpräsenz. Die Lage bietet damit eine ideale Kombination aus Reichweite, Erreichbarkeit und repräsentativer Außenwirkung.