Großzügige Terrassenwohnung mit Garten, Garage & separatem Hobbyraum

Die großzügige und gepflegte Terrassenwohnung bietet eine durchdachte Raumaufteilung und viel Platz für die ganze Familie.

**Die Wohnung verfügt über folgende Räumlichkeiten:**

- Helles, großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche (ca. 45 m²)
- Schlafzimmer (ca. 17 m²)
- Zwei Kinderzimmer (je ca. 13 m²)
- Badezimmer (ca. 9 m²)

**Ein besonderes Highlight** ist der zusätzliche, ca. 30 m² große Hobbybereich im Souterrain. Dieser verfügt über eine eigene kleine Küche und ein Badezimmer und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hobbyraum, Homeoffice oder privater Rückzugsbereich.

Ein weiteres Highlight ist die **ca. 60 m² große Terrasse**, die viel Platz zum Entspannen, für gemütliche Grillabende und gemeinsame Zeit im Freien bietet.

Zum Objekt gehören außerdem eine Garage, ein Carport sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz. Somit stehen insgesamt drei Parkmöglichkeiten zur Verfügung.

Die Wohnung befindet sich in Leinburg im Nürnberger Land, in einer ruhigen und naturnahen Umgebung mit hohem Erholungswert. Der nahegelegene Birkensee sowie die umliegenden Wald- und Grünflächen bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Freizeitaktivitäten.

Trotz der ruhigen Lage ist eine gute Anbindung an Nürnberg gegeben. Der Nürnberger Hauptbahnhof liegt ca. 16 km entfernt und ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

In Leinburg und der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Ärzte, Kindergärten, Schulen sowie kleinere Einzelhandelsgeschäfte.

Die­ Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der Stadt Nürnberg und eignet sich besonders für Familien und alle, die Wert auf Ruhe, Platz und Lebensqualität legen.

**Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.**