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Wohnbereich Balkon/Terasse Wohnbereich Gäste-WC Elternbad Elternbad Küche Zimmer 1 Zimmer 2 Obergeschoss
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4-Zi.-Maisonette mit Garage in Frankfurt-Unterliederbach – frei ab 01.12.2026

65929 Frankfurt Unterliederbach (Unterliederbach) – Hessen
399.000 €
4
Zimmer
116,35 m²
Nutzfläche
Privatangebot
Wohnung
Maisonette

Diese großzügige 4-Zimmer-Maisonettewohnung mit ca. 116,35 m² Wohnfläche befindet sich im obersten Geschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur sechs Wohneinheiten in Frankfurt-Unterliederbach.

Di­e Aufteilung über zwei Ebenen schafft eine angenehme Trennung zwischen dem gemeinschaftlichen Wohnbereich und den privaten Rückzugsräumen. Mit drei Schlafzimmern, einem Tageslichtbad, einem separaten Gäste-WC, einer Einbauküche und einem Balkon bietet die Wohnung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Der Einzug ist ab dem 01.12.2026 vorgesehen.
Kaufpreis und Garage
Kaufpreis Wohnung: 399.000 €
Kaufpreis Garage: 20.000 €
Gesamtkaufpreis inklusive Garage: 419.000 €
Käuferprovisionsfrei
Die Garage wird zusammen mit der Wohnung angeboten.

Gepflegte Wohnanlage mit überschaubarer Hausgemeinschaft

Das Gebäude wurde 1991 errichtet und umfasst lediglich sechs Wohneinheiten. Die Wohnung liegt im obersten Geschoss; oberhalb befindet sich keine weitere Wohneinheit.

Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Dieser Umstand sollte bei der Besichtigung berücksichtigt werden.

Hinweis zum Balkon: Nach der Sanierung des Balkons wurde die geplante Trennung zum Nachbarbalkon bislang noch nicht umgesetzt. Die Abtrennung ist vorgesehen, um künftig mehr Privatsphäre zu schaffen.

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Objekt-Nr
OM-235163
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Maisonette
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
399.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 29.311 €
Gesamtkosten
ca. 428.310 €
Kaufpreis Garage / Parkplatz
20.000 €
Betriebskosten mtl.
505 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 399.000 €
Grunderwerbsteuer 23.940 € (6,00%)
Notarkosten 3.558 € (0,89%)
Grundbucheintrag 1.813 € (0,45%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 1.678€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 4,31%

Einzelheiten

Zustand
modernisiert
Anzahl Stockwerke
2
Stockwerk
2. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Bodenbeläge
Laminat, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1991
Ausstattung
Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Hausarzt, Kindergarten, Volksschule, Mittelschule, Realschule, AHS/Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Ausstattung und Modernisierungen

Die Wohnung wurde zwischen 2012 und 2022 in verschiedenen Bereichen modernisiert. Zu den wesentlichen Ausstattungsmerkmalen gehören:

Vier Zimmer, davon drei Schlafzimmer
Maisonette-Auftei­lung über zwei Ebenen
Einbauküche mit Geräten von Miele/NEFF
Tageslicht-Vollbad
­Separates Gäste-WC
Balkon mit Südwest-Ausrichtung
Eigener Kellerraum
Gemeinschaftliche Waschküche
Gemeinschaftsgarten­
Garage (Doppelparker)

Zu den durchgeführten Maßnahmen zählen die Modernisierung der Fenster, die Sanierung des Badezimmers und des Gäste-WCs sowie die Erneuerung der Bodenbeläge. Das genaue Jahr der Heizungsmodernisierung 2018 wird anhand der Unterlagen bestätigt.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch absolut zentralen Lage von Frankfurt-Unterliederbach (Sossenheimer Weg). Die Infrastruktur vor Ort ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich direkt vor der Haustür. Dank der optimalen Verkehrsanbindung (schneller Autobahnanschluss und hervorragender ÖPNV) sind die Frankfurter Innenstadt, der Flughafen sowie das beliebte Main-Taunus-Zentrum (MTZ) in wenigen Minuten erreichbar.

Lage-Check

Einkaufen gut
ÖPNV gut

Energie

Endenergieverbrauch
136,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
E
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

Erhaltungsrücklage: 81,50 € monatlich

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