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Exklusive Eigentumswohnung_Residenz Seekarblick_A-6215 Achenkirch

6215 Achenkirch – Tirol, Österreich
452.800 €
3
Zimmer
106,45 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Terrassenwohnung

In der großzügig geschnittenen und lichtdurchfluteten Wohnung erhalten Sie die atemberaubenden Aussichten von und auf die Bergwelten des Naturpark Karwendel und des Rofan-Gebirges mit Blick auf die Seekarspitze. Die Residenz erhält durch die Verwendung wertiger Baustoffe ein angenehmes Raumklima. Die hellen und freundlichen Räume sind mit Echtholz- Parkett ausgestattet. Durch große Fenster erhält jeder Raum bzw. die gesamte Wohnung angenehmes Licht zu jeder Tageszeit. Die Bäder überzeugen durch wertige Sanitärausstattungen von Premium-Markenherstellern und ein modernes Fliesenkonzept. Die offene Kochlandschaft lässt den Wohnbereich noch weiträumiger wirken. Sie erhalten ein elegantes, modernes Wohnobjekt in einer Qualität, die auch allerhöchsten Ansprüchen gerecht wird und gleichzeitig die technischen Normen der Energieeinsparverordnung erfüllt. Die Wohnung ist ein eigenständiges Refugium für Ruhesuchende und Sonnenanbeter. Modernes Design mit bodenständigem alpenländischem Stil trifft auf wertige Ausstattung.
Exklusive, großzügig geschnittene Wohnung mit überdurchschnittlicher Ausstattung, lichtdurchflutet mit süd- und westlich umlaufender Terrasse, zusätzliche Ostterrasse, Südausrichtung, Barrierefrei, Lift, kleine Wohnanlage, WEG mit 5 Wohnungen.
Verkaufspreis einschließlich einem überdachter Carport, ein offener Stellplatz kann zusätzlich erworben werden.
Der Immobilienmarkt am Achensee in Tirol zeigt sich auch 2025 weiterhin als robust, mit einer hohen Nachfrage und begrenztem Angebot, besonders bei Bestandsimmobilien mit guter Energieeffizienz. Die Preise steigen moderat weiter, während die Bauzinsen leicht gesunken sind. Mit dem Auslaufen der "KIM-Verordnung" zum 30. Juni 2025 dürfte zudem die Finanzierung enorm erleichtert werden.
Nur Immobilien festigen den Geldwert. Luxus zum Schnäppchenpreis.
Als Hauptwohnsitz oder Altersruhesitz ein beruhigendes Refugium. Also zuschlagen und sofort einziehen.

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Objekt-Nr
OM-231391
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Terrassenwohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
452.800 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
4.200 €
Hausgeld mtl.
300 €

Einzelheiten

Zustand
Neuwertig
Anzahl Etagen
3
Stockwerk
1. OG
Nutzfläche
123,7 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Anzahl Carports
1
Anzahl Stellplätze
1
Fußboden
Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2018
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

GEBÄUDEAUSSTATTUNG
Hochwerti­ge, atmungsaktive Massivziegelbauweise nach neuesten energetischen Standards
Dreischeiben-Wärme­schutzverglasung
Kommunale Fernwärme für Heizung und Warmwasser
Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
Energiea­usweis/Bedarfsausweis: Fernwärme, Energieeffizienzklasse A+, HWW = 28,27 kWh/m²a
Barrierefrei
Perso­nen-Aufzug
überdachter Carport – zusätzlicher Stellplatz (kann gesondert erworben werden)
Großes Kellerabteil abschließbar
WOHNUNGS- UND SONDERAUSSTATTUNG
Terrasse, Balkone mit Holz-Terrassenbelag, geriffelt natur
Hochwertige Elektroinstallationen, Fernsehanschlüsse TV-Satellitenempfangsanlage,
System mit individuellem Zugang zu verschiedenen Diensten (SAT, Telekom, Internetanbieter etc.)
In allen Räumen Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
Bad, WC und Wirtschaftsraum mit Fenster
Bad mit bodengleicher Dusche
Separates WC
Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
Gesc­hmackvolles, Design-Fliesenkonzept und keramische Bodenfliesen
Sanitärausstattung von namhaften Markenherstellern
Echtholz-P­arkett in allen Wohn-Räumen und Flur
Designküche weiß mit allen notwendigen Marken-Einbaugeräten
Eigener separater Kaminanschluss mit Kaminofen
Sämtliche Fenster sind mit innenliegenden verstellbaren Alu-Jalousien nach Maß ausgestattet

Lage

Herrausragende Lage
Die Residenz befindet sich in einer hervorragenden und ruhigen Ortslage ein wenig außerhalb des Ortskernes und doch ist es fußläufig nur
1 Km/15 Min. bis zum Seeufer/Strandbad, hier mit eigener Schiffsanlegestelle. Auch die ehemalige Zollstation Scholastika und das Heimatmuseum liegen an der Promenade am Nordufer des Sees.
Das 5-Sterne „Post-Hotel“ am Achensee – Sehnsuchtsort Wellness und Gourmet – das berühmte World Luxury Hotel Awards in den Kategorien: "Bestes Luxus Wellnesshotel in Österreich" und "Bestes adults-only Luxus Hotel in Europa", das ist fußläufig erreichbar.
Die Christlum/Hochalmlifte sind fußläufig in 5 Min./550m erreichbar.
Der Achensee liegt auf 380m in Tirol und bildet die Grenze zwischen Karwendelgebirge im Westen und Rofangebirge (auch Brandenberger Alpen genannt) im Osten und wird gerne als Tiroler Meer bezeichnet. Er stellt mit einer Gesamtfläche von 6,8 km den größten See im Bundesland Tirol dar, während er mit seiner glasklaren Wasserqualität (beinahe Trinkwasser!) und einer maximalen Tiefe von 133 m überzeugt.
Kurze Fahrzeiten und gute Erreichbarkeit wichtiger Standorte. Nach München sind es ca. 80 Km, Fahrtzeit ca. 60 Min. Zum Tegernsee sind es 34 Km/30 Min, nach Jenbach kommen sie in 20 Min./19 Km. Fügen im Zillertal 28 Km/25 Min. Die Städte Kufstein und Innsbruck erreichen Sie über die Autobahn E60 in jeweils ca. 45 Min./57 Km. Die Umgebung ist geprägt von touristischen Attraktionen, ideal auch als Alterswohnsitz.
Profitieren Sie von einer sehr gut gewachsenen Infrastruktur, fußläufig erreichbaren Einkaufsmöglichkeiten und einem breiten und hervorragenden Freizeit-, Kultur- und Gastronomieangebot.

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Energieeffizienzklasse
A+
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Endenergiebedarf
28,30 kWh/(m²a)

PDF

Sonstiges

Property Styling!
Der Verkauf erfolgt auf Wunsch und nach Absprache komplett möbliert
mit sämtlich vorhandenen Möbeln.
Diverse Accessoires und Ausstattungen sind auf Wunsch und nach Absprache ebenso zu haben.
-- >Obere Dorfstraße 122c. --> Hier kann man sofort einziehen

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Angebot von: Walter Schäfer

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Kein Problem! Gerne helfen wir Ihnen persönlich weiter. Sie erreichen unseren Kundenservice direkt per Mail an oder telefonisch von Montag bis Freitag in der Zeit von 09:00 - 17:00 Uhr unter der Rufnummer (normaler Festnetztarif).

So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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