Exklusive Gewerbeimmobilie für professionelle und solvente Firmen

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Geschäftssitz! Diese großzügige und helle Ladenfläche mit 200qm bietet Ihnen ideale Voraussetzungen für Einzelhandel, Ausstellungsraum, Studio oder für einen Dienstleistungsbetrieb.

Ein heller, warmer und gut zu bewirtschaftender Großraum, gegenüber dem Rathaus in 1 A Geschäftslage mit direkter werbewirksamer Draufsicht auf diesen Eckladen an der Hauptstraße 19 A, Gartenstraße 1A im florierenden Stadtkern in Neusäß.

Langfristiger Gewerbemietvertrag ab 8 Jahren,
- Investionssicherheit für Ihr Unternehmen ...

Die Ölheizung wurde im September 2026, durch eine Gas-/Wärmepumpenheizung nachhaltig modernisiert. Ein aktueller Energieausweis liegt zur Zeit noch nicht vor.

Highlights des Objekts:

Großzügige helle Verkaufsfläche offen gestalteter Großraum mit zwei bis drei Zugängen.

Hervorragende Produktpräsentations-Möglichke­it an einer zirka 15m langen hellen Schaufensterfront ...

Zentrale Lage: Hohe Fußgängerfrequenz, gute Erreichbarkeit und überdurchschnittlich hohe Kaufkraft in Bayern.

Parkmöglichkeiten: Kundenparkplätze direkt vor dem Objekt, direkt an der Hauptstraße und in der ca. 300 Meter entfernten Tiefgarage des Rathauses (für zwei Stunden kostenlos).

Optional könnte von Ihnen im Haus ein Tiefgaragenstellplatz für mtl. EUR 69.- netto mit angemietet werden.

Des Weiteren könnte von Ihnen zwei Gewerbefreiflächen zur Nutzung als Auslagefläche für Ihre Waren oder für Ihre Außenwerbung angemietet werden. Diese zwei Vorplätze (im Plan gelb eingezeichnet) sind zirka 80qm groß und wären optional für mtl. EUR 333.- netto von Ihnen mit anzumieten.

1A Geschäftslage mit langer werbewirksamer Direktdraufsicht.