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Semi-detached house south/east-facing, with double garage, park-like garden, very good location

9020 Klagenfurt (Klagenfurt am Wörthersee) – Kärnten, Österreich
760.000 €
4
Room
132 m²
Living Area
824 m²
Property
Private offer
house
semi-detached house

Semi-detached house in high-quality solid construction, built in 2003, modern furnishings with a spacious, park-like plot of 824 m2. The living space offers plenty of room for couples and families who value quality living.

The entrance area with a large built-in checkroom with sliding doors leads to a guest bathroom with shower, WC, bidet and window (handicapped accessible). Adjacent to this is a spacious, light-flooded living and dining area of approx. 54 m2, which also includes a top-equipped fitted kitchen from Bulthaupt with brand-name appliances.

On the upper floor there are 3 bedrooms, 2 of which have access to the covered balcony, and a larger than average bright bathroom with bathtub, shower, WC and bidet with a large window.

An attic staircase (pull ladder) leads to the attic, which offers plenty of storage space.

The house has a full basement and offers a large usable area of 69 m2, which is currently used as an office (approx. 24 m2, with underfloor heating), utility room and technical room.
The room height of the entire basement area is approx. 264 cm.
The entire basement walls are thermally insulated from the outside (XPS).

The double garage with a hipped roof (with attic) that harmonizes with the house and electric double door is tiled. An interior door leads to the wind-protected inner courtyard and a side entrance door leads to the house.

A separate gate leads to the covered carport in the garden.

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Object Number
OM-371605
Object Class
house
Object Type
semi-detached house
Is occupied
Vacant
Handover from
by arrangement

Purchase price & additional costs

purchase price
760.000 €

Details

Condition
as good as new
Number of floors
3
Usable area
69 m²
Bathrooms (number)
2
Bedrooms (number)
3
Number of garages
2
Number of carports
1
Number of parking lots
2
Flooring
carpet, tiles
Heating
underfloor heating
Year of construction
2003
Equipment
balcony, terrace, garden, basement, full bath, shower bath, fitted kitchen, guest toilet, barrier-free
Infrastructure
pharmacy, grocery discount, general practitioner, kindergarten, primary school, secondary school, middle school, high school, comprehensive school, public transport

Information on equipment

Heating: Comfort and energy efficiency are ensured by a modern pellet heating system from ÖKOFEN, which was installed in the fall of 2024 and keeps the house at a pleasant temperature via a combination of underfloor and central heating.

There are 2 acid-proof chimneys with a service shaft from the attic to the basement (for future extensions, e.g. PV system).

The entire building has a central vacuum cleaner - ideal for allergy sufferers.

A large pavilion with paving and a tool shed with a covered barbecue area offer further comfort options.

Location

The property is centrally located in the east of Klagenfurt, just a few minutes from the city center, where you can experience an ideal combination of urban flair and a quiet suburban feeling.
The bus station, shopping facilities, doctors and pharmacy are all within walking distance.

Energy

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Energy efficiency class
C
Energy certificate type
demand certificate
Main energy source
wood pellets
Final energy demand
94.00 kWh/(m²a)

Miscellaneous

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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