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Rare opportunity! Condominium with loggia - just a few steps away from the JKU

4040 Linz (Katzbach) – Oberösterreich, Österreich
299.000 €
3
Room
88 m²
Living Area
apartment

Description:
Living space: 87.68 m² + large loggia approx. 7 m²
Number of rooms: 3 rooms + eat-in kitchen, bathroom, WC, storage room, anteroom
Floor: 2nd floor with elevator
Heating: Central heating with district heating
Windows: triple or double glazed with shutters
Cellar: large cellar compartment
Parking: sufficient parking spaces available in front of the apartment building

Room layout
- Light-flooded living room with access to the large loggia
- 2 rooms (bedroom, children's room/home office)
- Spacious dining kitchen with natural light
- Storage room / checkroom
- Bathroom with bathtub and window
- Separate WC with window
- Inviting entrance hall

Building & common areas
- Well-maintained residential complex (first occupancy 1976)
- Common areas: Bicycle room, laundry room, green areas, park
- Renovations on the building carried out on an ongoing basis, no renovations planned
- Energy certificate available. HWB 66 = class C
- House in good condition
- Very pleasant neighborhood

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Object Number
OM-370959
Object Class
apartment
Object Type
apartment
Is occupied
Vacant
Handover from
immediately

Purchase price & additional costs

purchase price
299.000 €
HOA fee
289 €

Details

Condition
well-kept
Level
2nd floor
Flooring
tiles, vinyl / PVC
Heating
central heating
Year of construction
1976
Equipment
balcony, basement, elevator, full bath, shower bath, fireplace
Infrastructure
pharmacy, grocery discount, general practitioner, kindergarten, primary school, secondary school, middle school, high school, comprehensive school, public transport

Location

Location
Dream location right next to JKU
This apartment is located in an absolutely desirable and quiet residential area with
park-like surroundings and close to the university in the sought-after district of Dornach.

Despite the quiet location, it is very well connected:
- Streetcar and bus within walking distance, highway access to the A7
- JKU, Science Park, schools, kindergartens in the immediate vicinity
- Shopping facilities, pharmacy, doctors & leisure facilities in the immediate vicinity
- Danube bank for walks & sports activities just a few minutes away
- Lake Plesching just a few minutes away by car or bike

Conclusion
This modern apartment combines urban living with a natural, family-friendly environment. The excellent infrastructure, proximity to the university and high quality of life make it an attractive property for young families, couples, professionals and investors.

Energy

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Energy efficiency class
C
Energy certificate type
demand certificate
Main energy source
district heating
Final energy demand
66.00 kWh/(m²a)

Miscellaneous

Conditions
Operating costs incl. elevator and reserve: € 289 net
Repair reserve: € 165.105, -
Commission-free for the buyer, no brokerage fee!

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Offer from: Hannes Glas

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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