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OM-Wertermittlung

Online Immobilienbewertung

Eine aktuelle Wertermittlung ist ein wichtiger Anhaltspunkt zur Preisfindung und daher vor jedem Verkauf oder Kauf einer Immobilie sehr zu empfehlen.

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Immobilien­bewertung (Portfolio)

Kostenlos und in wenigen Minuten zum Ergebnis

Bitte wählen Sie den Typ der Immobilie

Wohnung
Haus
Mehrfamilienhaus

Unsere kostenlose Wertermittlung

Für den Verkauf oder die Vermietung einer Wohnimmobilie mit 1-2 Einheiten (Doppelhäuser, Wohnungen, Reihenhäuser, Einfamilienhäuser etc.) ist die Wertermittlung unter Portfolio in Ihrem ohne-makler-Account genau richtig. Innerhalb weniger Minuten erhalten Sie eine fundierte Einschätzung zum möglichen Verkaufspreis und zur realistischen Miete. Den Daten liegen reale Transaktionspreise zugrunde, die von Banken und Notaren gemeldet und von unserem Partner, PriceHubble verarbeitet werden. Baujahr, Ausstattung und Zustand werden selbstverständlich berücksichtigt. Das Beste: Die Daten aktualisieren wir fortlaufend, sodass Sie die Entwicklung der Werte langfristig verfolgen können.

Warum ist eine Immobilienbewertung vor dem Inserieren so wichtig?

Der Angebotspreis für ein Haus oder eine Wohnung ist Ausgangspunkt für Verhandlungen. Setzen Sie den Preis zu hoch oder zu niedrig an, verringert das die Chancen auf einen schnellen Verkauf zu einem marktgerechten Preis.

Immobilienpreis: Objektivität ist nicht einfach

Selbst erfahrene Immobilieneigentümer neigen dazu, den Wert Ihrer Immobilie falsch einzuschätzen. Sie rechnen Investitionen und Eigenleistungen ein oder verwechseln Aufwertung mit Instandhaltung. Hinzu kommen emotionale Aspekte, die eine reale Preisschätzung erschweren. Die OM-Wertermittlung ist eine gute Hilfe, um den tatsächlich realisierbaren Marktpreis von Immobilien zu berechnen.

Mit echtem Wissen in die Preisverhandlung

Wenn Sie mit unserem Angebot den Vergleichswert berechnen lassen, haben Sie einen guten Startpunkt, um in die Verhandlungen einzutreten. Legen Sie den ermittelten Wert bei der Besichtigung oder während der Preisverhandlung vor. Das verschafft Ihnen eine gute Ausgangsposition, um den Preis für das Haus oder die Wohnung auf einem marktüblichen Niveau festzulegen. Verhandlungen sind für beide Seiten einfacher.

Vergleichen für den Marktwert

Das schnelle und günstige Vergleichswertverfahren ist ideal, um eine genaue Schätzung des aktuellen Marktpreises zu erhalten. Durch das Einbeziehen von tatsächlichen Verkaufspreisen aus der direkten Umgebung haben Sie einen sehr guten Anhaltspunkt, was Sie für Ihr Haus oder Ihre Wohnung wirklich verlangen können. Sie haben in Verhandlungen gute Argumente und können bei einem Wunsch nach einem Gutachten dieses Dokument als Alternative vorlegen.

FAQ – Häufig gestellte Fragen

Wie lange dauert es, eine Immobilie online bewerten zu lassen?

Das Ergebnis des kostenlosen Vergleichswertverfahren erhalten Sie bereits kurz nach der Bestellung. Schneller können Sie ein Haus oder eine Wohnung kaum schätzen lassen.

Wie ausführlich sind die Bewertungen?

Die Immobilienbewertung umfasst den fortgeschriebenen aktuellen Marktwert im Vergleichswertverfahren auf Basis der Daten von Pricehubble. Zusätzlich bieten wir Ihnen eine Mietpreisempfehlung, eine Renditeberechnung, die zu erwartende Vermarktungsdauer sowie Preisspannen für den Ist-Zustand und bei Änderungen von Ausstattung und Zustand Ihrer Immobilie. Diese Angaben sind zur Ermittlung von Verkaufspreis oder Miete sowie für Entscheidungen für eine Modernisierung hilfreich. Dieses Vergleichswertverfahren eignet sich für die meisten Immobilien.

Wie genau ist die Immobilienbewertung?

Das schnelle Vergleichswertverfahren kommt dem erzielbaren Verkaufspreis sehr nahe, da es Marktaktivitäten umfassend auswertet und so Daten für die nähere Umgebung liefert. Es gehört zu den genauesten am Markt. Je mehr Daten und Verkaufspreise vorliegen, desto näher ist der ermittelte Immobilienwert am tatsächlichen Marktwert. Ein systematisches Erfassen aller Besonderheiten ist über diesen Weg jedoch kaum möglich. Daher bleibt es ein (sehr guter) Orientierungswert, der seine Stärken bei Preisverhandlungen hat und eng an real erzielbaren Preisen liegt.

Wer erstellt die Bewertung?

Das schnelle Vergleichswertverfahren basiert auf Daten von Pricehubble. Das Unternehmen liefert umfassende Vergleichswerte wie Angebotspreise aus der näheren Umgebung Ihrer Immobilie, die in die Berechnung einfließen. Unter anderem nutzen Banken und Versicherer dieses Verfahren, um den Marktpreis einer Immobilie schnell und möglichst exakt zu ermitteln.

Welches Wertermittlungsverfahren ist für den Verkauf/zur Vermietung sinnvoll?

Wir empfehlen für eine Preisabschätzung vor dem Verkauf oder einer Vermietung das Vergleichswertverfahren, das Sie bei uns kostenlos bestellen können. Der ermittelte Wert eignet sich perfekt für diese Zwecke. Ein ausführliches Verkehrswertgutachten ist für den Verkäufer nicht erforderlich.

Soll ich das Bewertungsergebnis inserieren?

Wir raten dringend, eine Bewertung immer nur als Orientierungspunkt zu interpretieren. Nutzen Sie es als ersten Anhaltspunkt. Korrekturfaktoren nach oben und unten sollten Sie zusätzlich berücksichtigen. Beispiele: Aufwändig angelegter Garten, 30 Jahre alter Heizkessel, Solaranlage, farbige Bäder, Erweiterungsoptionen können den Wert modifizieren.

Muss ich ein Inserat schalten, um eine Schätzung des Werts meiner Immobilie zu erhalten?

Nein. Sie können den Wert Ihrer Immobilie jederzeit und unabhängig von einem Inserat ermitteln lassen. Sie benötigen lediglich einen kostenlosen Account bei uns. Dort haben Sie unter "Portfolio" die Möglichkeit, unverbindlich Ihre Immobilien anzulegen. Für jede Immobilie können Sie den Wert kostenlos ermitteln lassen. Das Beste: Die Daten aktualisieren wir regelmäßig für Sie, sodass Sie jederzeit die Wertentwicklung im Blick behalten. Wir verstehen das als Service.

Sind die Schätzungen der Immobilie vor Gericht verwendbar?

Das schnelle Vergleichswertverfahren eignet sich nicht dafür. Es hat die Stärken bei der Ermittlung von Verkaufspreisen.

Warum ist das Vergleichswertverfahren bei ohne-makler kostenlos?

Wir möchten Immobilien einfach machen. Das Vergleichswertverfahren ist ein wesentlicher Eckwert und Ausgangspunkt für die Vermarktung. Da nur zufriedene Kunden unser Angebot weiterempfehlen, stellen wir Ihnen diese Daten gern als kostenlosen Service zur Verfügung. So können Sie mit unserer Unterstützung Ihre Immobilie erfolgreich am Markt platzieren.

Muss ich später mit Kosten oder Werbemails rechnen, wenn ich einen Account einrichte, um das Vergleichswertverfahren jetzt kostenlos zu nutzen?

Nein. Wir haben weder vor, für einen Kundenaccount Geld zu verlangen, noch müssen Sie mit Spammails rechnen. Wir halten Sie jedoch selbstverständlich über Aktualisierungen der Funktionen auf dem Laufenden. Sollten wir später die Preise für die Wertermittlung ändern, werden wir Sie auch darüber rechtzeitig informieren und um Ihre Zustimmung bitten.

Haben Sie noch Fragen?

Unser Team ist Montag bis Freitag per E-Mail und zwischen 9:00 und 17:00 Uhr auch per Telefon für Sie da.

Unverbindliche Anfrage für ein Immobiliengutachten