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PREMIUM 4-Zimmer Wohnung mit Terrasse und Blick auf die Donau in 1190 Wien
Heiligenstädter Straße 395a, 1190 Wien (19. Bezirk) – ÖsterreichDiese großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Herzstück der Wohnung ist die weitläufige Wohnküche mit rund 32,7 m², die ausreichend Platz für Kochen, Essen und Wohnen bietet und direkten Zugang zur großzügigen Terrasse ermöglicht.
Drei separat begehbare Zimmer mit Größen zwischen ca. 10 und 11,5 m² eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Der zentral gelegene Gang verbindet alle Räume effizient und sorgt für eine klare Struktur.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, ein separates WC erhöht zusätzlich den Wohnkomfort. Ein praktischer Vorraum bietet Platz für Garderobe und Stauraum.
Die großzügige Terrasse erweitert den Wohnbereich nach außen und lädt zum Entspannen ein.
Dit großzügige Terrasse bietet Platz für Sitzmöbel und schafft eine private Outdoor-Oase mit exklusivem Gefühl - perfekt für den ersten Kaffee am Morgen oder ein Glas Wein am Abend mit Ausblick auf die Donau.
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Objekt-Nr
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OM-442486
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Miete & Nebenkosten
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Kaltmiete
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2.245 € (zzgl. NK)
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Nebenkosten ohne Heizkosten
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285 €
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Einzelheiten
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Zustand
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Erstbezug
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Stockwerk
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4. OG
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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1
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Anzahl Garagen
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1
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Anzahl Stellplätze
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9
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Bodenbeläge
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Parkett
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Heizung
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Fußbodenheizung
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Baujahr
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2026
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Ausstattung
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Terrasse, Keller, Dachterrasse, Aufzug, Einbauküche, Barrierefrei
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Infrastruktur
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Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Die Ausstattung ist konsequent auf hochwertigen Wohnkomfort ausgerichtet:
- edler Parkettboden in den Wohnräumen,
- Fußbodenheizung in allen Zimmern,
- modernes Bad mit Badewanne,
- komplett ausgestattete Einbauchküche,
- bodentiefe Fenster mit elektrisch-gesteuerten Außenjalousinen
- Terrasse / Garten
- Aufzug im Haus,
- eigenes Kellerabteil
- Fahrradabstellraum und
- Tiefgaragenstellplatz
- Luftwärmepumpe
- PV-Anlagen
Lage
Die Lage in Döbling steht für gehobenen Lebensstil: Donaupromenade für Spaziergänge und Sport, umliegende Grünflächen der Wiener Wälder, Weinberge und traditionsreiche Heurige schaffen ein Ambiente, das nur selten in dieser Form verfügbar ist.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist gut gegeben. Direkt vor dem Haus befindet sich die Bushaltestelle. Mit der Vor-Buslinie 400 erreichen Sie in nur wenigen Minuten Heiligenstadt.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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B
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Luft-/Wasserwärme
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Endenergiebedarf
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37,80 kWh/(m²a)
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Sonstiges
Nur für ernsthafte Anfragen: Bitte stellen Sie sich kurz vor (Beruf, Haushaltsgröße etc.) und nennen Sie Ihren gewünschten Mietbeginn. Besichtigungen sind ausschließlich nach individueller Terminvereinbarung möglich.
Tiefgaragenplatz zur Anmietung möglich.
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Angebot von: Marina Milijanovic
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