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Provisionsfreie Wohnung für Pärchen oder Singles in Ruhelage, mit Balkon & perfekter Infrastruktur
Wulzendorfstrasse 103, 1220 Wien (22. Bezirk) – Österreich+ Ruhelage mit Blick in den grünen Innenhof/Park
+ teils überdachter & großzügig angelegter Balkon 9,54 qm
+ SW-seitig ausgerichtet
+ 1. Stock mit Lift
+ verfügbar ab 01.04.2026 mit Befristung nach Vereinbarung (3 bis 5 Jahre + Verlängerung erwünscht)
Fotos folgen in Kürze!
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-441968
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Übernahme ab
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sofort
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Miete & Nebenkosten
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Kaltmiete
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885 € (zzgl. NK)
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Nebenkosten ohne Heizkosten
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150 €
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Einzelheiten
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Zustand
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Erstbezug
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Anzahl Etagen
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3
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Stockwerk
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1. OG
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Nutzfläche
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56,3 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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1
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Bodenbeläge
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Parkett
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Heizung
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Fußbodenheizung
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Baujahr
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2026
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Ausstattung
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Balkon, Keller, Aufzug, Duschbad, Barrierefrei
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
+ U-förmige DAN-Einbauküche inkl. aller Geräte der Fa. Bosch
+ geräumiges Badezimmer mit verglaster Duschkabine mit Glaswand
+ Fußbodenheizung & Echtholzparkett
+ geringe Heizkosten, da Befeuerung über Luftwärmepumpe
+ elektrische Außenjalousien (inkl. Fernbedienung)
+ 2,73 qm Kellerabteil mit Steckdose; Lift; Fahrradabstellraum; Kinderwagenraum
+ Sicherheitswohnungseingangstüre
+ Tiefgarage (Stellplatz kann bei Bedarf zusätzlich angemietet werden)
Lage
Die neu errichtete Hausanlage im Grünen liegt nahe zur U2 "Donauspital" sowie dem Mühlwasser im 22. Wiener Gemeindebezirk.
Gleich neben der Wohnanlage befindet sich eine Apotheke, ein Billa sowie die nächste Busstation der Linie 92A. Die U-Bahn-Stationen der Linie U2 ("Hardeggstraße" bzw. "Donauspital") sind mit dem Bus direkt bzw. in unter 15 Gehminuten erreichbar. Die nächste Straßenbahnstation der Linien 21 ist nur 10 Gehminuten entfernt. Das Stadtzentrum Wiens ist somit in nur knapp 30 Minuten erreichbar.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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31,60 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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B
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Luft-/Wasserwärme
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Sonstiges
Heizung, Warmwasser sowie Strom werden separat abgerechnet. (Anmeldung erfolgt auf eigenen Namen.)
Nur an Nichtraucher abzugeben bzw. keine Haustiere sind erlaubt!
Makleranfragen unerwünscht!
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