*** PROVISIONSFREI - 2-3 ZIMMER - ERSTBEZUG - MARIAHILFER STRAßE - HELLER ALTBAU KERNSANIERT +++

+ 2.OG mit Lift in ruhiger Seitengasse
+ viel Tageslicht und absolute Ruhelage
+ moderner Altbau-Erstbezug nach Kernsanierung
+ gepflegtes Haus mit gegliederter Fassade

+ neue hochwertige Flügeltüren im Alt-Wien Stil
+ neue moderne dreifach verglaste Isolierfenster
+ neue erstklassige Heizwerttherme von Vaillant
+ neuer Fischgerät-Parkettboden aus Eiche
+ neues Design-Badezimmer und separate Toilette

2-3 Zimmer (Anpassung nach Wunsch des Käufers möglich)
Wohnnutzfläche ca. 65 m² + Kellerabteil ca. 5 m2
Stellplatz in Dauermiete in der Nachbarschaft möglich

Laufende monatliche Kosten brutto:
Betriebskosten € 177,88
Reparaturfonds € 110,56
GESAMT € 288,44

Reparaturrücklage des Hauses weist ein Guthaben von ca. 90.000 € auf, es sind keine Sanierungen geplant.

Der Heizwärmebedarf beträgt 89 kWh/m2.a, Energiewert C.

Lage-/Infrastruktur

AUSGEZE­ICHNETE INFRASTRUKTUR UND NAHVERSORGUNG:
+ 500 m zu Mariahilfer Straße
+ kurze Wege zu Naschmarkt bzw. Schönbrunn
+ U3 Zieglergasse in nur wenigen Gehminuten
+ alle Universitäten bestens erreichbar

in unmittelbarer Umgebung:
+ mehrere Supermärkte, Drogerien, Bäckereien
+ mehrere Bars, Cafés, Restaurants
+ Fitnesscenter, Banken, Post

AUSGEZEICHNETE VERKEHRSANBINDUNG:
Öffentlich­:
+ U3 Zieglergasse nur 500 m entfernt
+ Bus 57A
+ Nachtbusse N6, N60

Auto:
+ Wienzeile, Gürtel – in alle Richtungen
+ Parkplätze in der Gegend zur Kurz- und Dauermiete