PROVISIONFREI: Komplett sanierte, helle 3-Zimmer-Wohnung nahe Alte Donau & Wasserpark

Diese provisionsfreie, umfassend sanierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Liftstock einer gepflegten Wohnhausanlage in attraktiver Lage des 21. Wiener Gemeindebezirks. Mit einer Wohnfläche von ca. 65 m² überzeugt die Wohnung durch eine sehr gute Raumaufteilung, helle Wohnräume und ein besonders angenehmes Wohngefühl.

Ein wesentliches Highlight ist die ruhige Innenhoflage: Abseits des Straßenlärms genießen Sie hier ein bemerkenswert stilles Wohnambiente, obwohl sich sämtliche Vorzüge der städtischen Infrastruktur in unmittelbarer Nähe befinden. Durch die Südost-Ausrichtung und den freien Blick mit angenehmem Abstand zum nächsten Gebäude sind die Räume freundlich, lichtdurchflutet und einladend.

Die Wohnung bietet ein großzügiges Wohnzimmer, zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie eine modern ausgestattete, neu eingebaute Küche. Das Hauptschlafzimmer verfügt zusätzlich über einen begehbarer Schrank. Ein weiterer Abstell- bzw. Hauswirtschaftsbereich im Wohnraum ergänzt das durchdachte Raumkonzept.

Im Zuge der umfassenden Renovierung wurde großer Wert auf Qualität und Funktionalität gelegt. Die Wohnung präsentiert sich in einem äußerst gepflegten, zeitgemäßen und bezugsfertigen Zustand und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Eigennutzer mit Anspruch an Wohnqualität und Lage.

Abgerundet wird das Angebot durch ein ca. 6 m² großes, renoviertes Kellerabteil mit Stromanschluss und Beleuchtung. Eine gemeinschaftliche Wasch- und Trockenmöglichkeit im Keller steht ebenfalls zur Verfügung. Insgesamt handelt es sich um eine sehr ansprechende Eigentumswohnung mit starker Kombination aus Ruhe, Licht, modernem Wohnkomfort und hervorragender Lage nahe Alte Donau und Wasserpark.

Die Wohnung befindet sich in ausgezeichneter Lage im 21. Wiener Gemeindebezirk und vereint urbanen Komfort mit einem besonders hohen Freizeit- und Erholungswert. Hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zu mehreren der beliebtesten Naherholungsgebiete Floridsdorfs: Der Bahnhof Floridsdorf mit U6- und S-Bahn-Anbindung ist nur ca. 270 m entfernt, der Wasserpark ca. 240 m, die Alte Donau ca. 450 m und die Donauinsel ca. 900 m. Damit sind sowohl öffentliche Verkehrsmittel als auch Erholung im Grünen in wenigen Minuten erreichbar.

Die Lage bietet somit eine ideale Kombination aus sehr guter Anbindung und hoher Lebensqualität. Der Bahnhof Floridsdorf gewährleistet eine rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie in zahlreiche weitere Teile Wiens und das Umland. Gleichzeitig laden Wasserpark, Alte Donau und Donauinsel zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten, Radfahren und entspannten Stunden am Wasser ein.

Ein weiterer besonderer Vorteil ist die Zugänglichkeit der Wohnhausanlage von zwei Seiten: sowohl über die Floridsdorfer Hauptstraße als auch rückseitig über die Schöpfleuthnergasse. Dadurch profitiert die Liegenschaft von einer praktischen Erreichbarkeit bei gleichzeitig angenehm ruhiger Innenhoflage. Direkt vor dem Haus befindet sich zudem ein neu angelegter Radweg, was die Lage besonders für Alltagsradler und freizeitaktive Bewohner zusätzlich attraktiv macht.

Auch die Nahversorgung ist ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Banken, gastronomische Angebote sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Wohnung verbindet damit in idealer Weise ruhiges Wohnen im Innenhof mit einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur und kurzen Wegen zu Verkehr, Erholung und Versorgung.