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MÜNCHEN Große STUDIO-Wohnung m. Büro, unverbaubarer Panoramablick bis zu den Alpen (GF ca. 180m2)
6370 Gilching – Tirol, Österreich1/2 Bürogebäude mit Blick über Gilching, gegenüber Wohnbebauung mit schönen
Gärten. (viel Grün, viel Abstand zu den Nachbargebäuden über den Dächern)
Dieses bezaubernde Wohn-/Büroabjekt mit viel Platz und einen wunderschönen
unverbaubaren Rundumblick (eine Gebäudehälfte) mit uneinsichtigen großer Balkon-
terrasse bietet viele Annehmlichkeiten.
Unverbaubarer wunderschöner Panoramablick über Gilching bis zu den Alpen.
Kein direkter Nachbar (1/2 Gebäude, wie ein Doppelhaus)
Ideal für Freiberufler, Steuerberater, Rechtsanwälte usw.
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Viel mehr Platz als ein Reihenhaus! (3ter Stock, GF ca. 115 m2 und 4ter Stock GF ca. 70m2). 2 getrennte Eingänge vom Treppenhaus
1 Stockwerk WOHNEN, 1 Stockwerk (Büro, Kanzlei)
- ökologische Ziegelbauweise mit Isolierputz und Innen 10cm Multipor.
(optimales, gesundes Raumklima und auch im Sommer kühle Räume)
- genügend Parkplätze direkt vor dem Gebäude
- Optimale steuerliche Nutzung als großzügiges STUDIO-Wohnbüro.
mit Büro-/Ausstell.-/Schulungs-/Kanzleiräume
- Panorama Studiofenster (Blick über Gilching bis zum Steinberg und Gebirge)
- großer S/W Balkon ca. 8 x 1,7m)
- sehr, helle hohe Räume (Raumhöhe 2,6m bis 5m)
- Stromzwischenzähler je Stockwerk
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-440817
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Maisonette
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Miete & Nebenkosten
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Kaltmiete
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2.680 € (zzgl. NK)
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Heizkosten
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150 €
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Nebenkosten ohne Heizkosten
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295 €
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Summe Nebenkosten/Heizkosten
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445 €
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Mietsicherheit
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8.040 €
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Einzelheiten
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Anzahl Etagen
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4
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Stockwerk
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3. OG
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Nutzfläche
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9 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Anzahl Stellplätze
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4
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Bodenbeläge
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Laminat, Fliesen
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Heizung
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Fußbodenheizung
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Baujahr
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1985
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Ausstattung
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Balkon, Aufzug, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Zur Zeit kplt. Sanierung auf Luxusstand
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3ter Stock
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- offenes Studiowohnzimmer mit separaten
Essbereich (Raumhöhe 2,6 bis 5 m)
- ALLE Räume auch Bad und Toilette mit Fenster
- weiße Designtüren und Design Glastüre
- Flur LED-Lampe mit Bewegungsmelder,
Wandlampen, Spiegelleuchte und dimmbare
Bildleuchte
- Terrracottafliesen im Flur u.Wohn-/Essbereich
- helle, moderne Böden in Holzoptik
- Neue Schalter und genügend Steckdosen
- Bad mit Whirlepool-Badewanne und extra
Dusche, Bidet, Toilette, und Doppelwaschtisch
- weitere Toilette
- neue leicht bedienbare Schiebtürelemente
mit elektr. Rollo zum Balkon (Rollo an allen
Fenstern im 3ten Stock)
- Alle Räume mit Fußbodenheizung und Einzelraumsteuerung
- Innenwendeltreppe vom Wohnzimmer zum
großen Studiobereich
-großer Aufzug
4 ter Stock
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STUDIO-BEREICH: Panoramafenster mit Blick
über den ganzen Ort.
- großzügiger Studio Bereich
- Zimmer mit großen Fenster zum Wohnbereich
- weitere Dusche mit Toilette und
Waschmaschinen-Anschluß
- große Büroküche
- großer Abstellraum
- EXTRA Zugang über das Treppenhaus
- Helles großzügiges Treppenhaus
Lage
TOP Lage Gilching:
- Am Anfang des alten Gewerbegebietes zur Wohnbebauung nach Süden ausgerichtet.
- Eckgrundstück (viel Abstand zu anderen Häusern)
- schöner Blick in die grünen Gärten der Wohnhäuser
- Nur ein paar Hundert Meter zum einkaufen und Gastro Betrieben.
- Tennishalle um die Ecke, Gymnasium ca. 250m, ca. 500m zum Badesee
- Da macht Arbeiten Spass; schönere Räume werden Sie kaum finden.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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B
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Endenergiebedarf
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80,00 kWh/(m²a)
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Sonstiges
langfristig zu vermieten, KEIN Eigenbedarf:
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Spezielle Mieterwünsche können im Rahmen der
ökologischen Isolierung eventuell noch berücksichtigt
werden.
Alle m2 Angaben bezogen auf die Grundfläche
Bürobereich: Preis zuzüglich 19% MWST, Wohnbereich ohne MWST
NUTZUNG der GESAMTFLÄCHE auch NUR als Wohnung oder Büro möglich
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weitere neuwertige, ökologisch isolierte TOP Büroflächen 105m2 bis 235m2 im Gebäude .Raumhöhe über 2,8m. (auch einzeln vermietbar)
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Einfach anrufen und die TOP Räume besichtigen. Tel.:0160-4405481
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