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Hervorragende 3-Zimmer Wohnung mit Terrasse und Blick auf die Donau in 1190 Wien
Heiligenstädter Straße 395a, 1190 Wien (19. Bezirk) – ÖsterreichAuf rund 76,24 m² Wohnfläche erwarten Sie ein großzügiger Wohnbereich mit offener, voll ausgestatteter Einbauküche, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Bodentiefe Fenster durchfluten die Räume mit Licht und öffnen den Blick in die Umgebung.
Dit 7,3 m2 große Terrasse bietet Platz für Sitzmöbel und schafft eine private Outdoor-Oase mit exklusivem Gefühl - perfekt für den ersten Kaffee am Morgen oder ein Glas Wein am Abend mit Ausblick auf die Donau.
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-439116
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Miete & Nebenkosten
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Kaltmiete
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1.929 € (zzgl. NK)
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Nebenkosten ohne Heizkosten
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267 €
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Einzelheiten
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Zustand
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Erstbezug
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Stockwerk
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1. OG
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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2
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Anzahl Garagen
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1
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Anzahl Stellplätze
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9
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Bodenbeläge
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Parkett
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Heizung
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Fußbodenheizung
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Baujahr
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2026
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Ausstattung
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Terrasse, Keller, Aufzug, Einbauküche, Barrierefrei
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Infrastruktur
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Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Die Ausstattung ist konsequent auf hochwertigen Wohnkomfort ausgerichtet:
- edler Parkettboden in den Wohnräumen,
- Fußbodenheizung in allen Zimmern,
- modernes Bad mit Badewanne,
- komplett ausgestattete Einbauchküche,
- bodentiefe Fenster mit elektrisch-gesteuerten Außenjalousienen
- Terrasse,
- Aufzug im Haus,
- eigenes Kellerabteil
- Fahrradabstellraum
- Tiefgarage
- Luftwärmepumpe
- PV-Anlagen
Lage
Die Lage in Döbling steht für gehobenen Lebensstil: Donaupromenade für Spaziergänge und Sport, umliegende Grünflächen der Wiener Wälder, Weinberge und traditionsreiche Heurige schaffen ein Ambiente, das nur selten in dieser Form verfügbar ist.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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B
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Luft-/Wasserwärme
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Endenergiebedarf
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37,80 kWh/(m²a)
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Sonstiges
Nur für ernsthafte Anfragen: Bitte stellen Sie sich kurz vor (Beruf, Haushaltsgröße etc.) und nennen Sie Ihren gewünschten Mietbeginn. Besichtigungen sind ausschließlich nach individueller Terminvereinbarung möglich.
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Angebot von: Marina Milijanovic
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