++ NEU ++ Loggiawohnung ++ Zentrale Lage ++ U6-Nähe ++

Zur Vermietung gelangt eine charmante 1-Zimmer-Wohnung im 2. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses in der Universumstrasse, 20. Bezirk.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 40,38 m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Sie umfasst eine separate Küche sowie einen großzügigen Wohn-/Schlafbereich mit angenehmem Wohnkomfort.

Ein besonderes Highlight ist die in den ruhigen Innenhof gelegene Loggia mit 5,49 m², die zum Entspannen einlädt. Zusätzlichen Stauraum bietet ein Kellerabteil.

Die Lage besticht durch ihre ruhige Umgebung bei gleichzeitig zentraler Position – die öffentlichen Verkehrsmittel (U6, S-Bahn, Straßenbahnlinie 2, Bus 5A und 37A) sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Wohnung:
•he­ller Vorraum
•Wohn/Schlafzimmer
•Separate Küche mit E-Herd, Ceranfeld, Geschirrspüler, Tief-/Kühlschrank,….
•Bad mit Badewanne
•separates WC
•Abstellraum mit Waschmaschinen-Anschluss
•Log­gia in den ruhigen Innenhof
•Kellerabteil (3 m2)

Objekt:
•2. Liftstock, alle Fenster in den ruhigen Innenhof
•Gesamtfläche: 45,8 m2 (Wohnfläche: 40,38 m2, Loggia: 5,49 m2)
•sehr gepflegte Waschküchen im EG
•Fahrrad- und Kinderwagenraum

Sehr gute Verkehrsanbindung:
•U-Bahn (U6 „Dresdner Strasse“);
•Schnellbahn („Traisengasse“ S1, S2, S3, S7; ÖBB)
•Straßenbahn (Linie 2);
•Bus (5A, 37A);

Zentrale Lage:
in der Nähe der Donauinsel, des Augarten, des Millenium Tower, der WU, der FH Technikum Wien; Einkaufsmöglichkeiten, Kino und Lokale

Mietkonditionen:
•Gesam­tmiete + Betriebskosten inkl. Ust.: 798 €/Monat
•Bruttomiete: 664 €/Monat
•Brutto-BK: 134 €/Monat

•Zusätzliche Kosten:
•Brutto-Heizung (z.Zt.: 57 €): nach Verbrauch
•Haushaltsversicher­ung (z.Zt.: 9 €)
•Strom: nach Verbrauch
•Verfügbar ab 01. Mai 2026
•Befristung des Mietvertrags: 5 Jahre (Verlängerungsmöglichkeit)
•K­aution: 2600 EUR
•KEINE Maklergebühr

Gesucht wird eine verlässliche Mieterin oder ein verlässlicher Mieter:
•mit gesichertem Einkommen (Nachweis der letzten 3 Gehaltsnachweise;
•Nichtrauch­er/-in
•ohne Haustiere

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.