Traumimmobilie in begehrter Lage von Mauer

Dieses besondere Wohnambiente mit einer sonnigen Loggia in absoluter 1A Grünruhelage und einer Wohnnutzfläche von ca. 110 m2 (Nutzfläche inklusive Loggia) vereint perfekt einen luxuriösen Lebensstil in einem Wohnhaus mit Zweifamilienhauscharakter und exklusives Wohlgefühl fast wie im Urlaub.

Die offene Wohnküche inkl. dem Esszimmer bildet mit dem Wohnzimmer das Herzstück der Wohnung und bietet eine besondere Wohnqualität mit Blick auf den Garten der kleinen Wohnanlage.

Der Wohn-/Essbereich verfügt über großartige Fensterflächen. In dieser lichtdurchfluteten Wohnung lässt sich daher ganzjährig eine einzigartige Atmosphäre genießen. Die gläserne Schiebetüren schaffen eine Verbindung zum schön geschnittenen Wohnzimmer.

Die südseitige Loggia im Wohnzimmer erweitert zusätzlich den Wohnraum und zusammen mit der Nutzung des weitläufigen Gemeinschaftsgarten bietet diese zusätzlichen Raum für Erholung und Entspannung im Grünen.

Die intelligente Raumaufteilung trennt die Schlaf- und Badezimmer durch einen vorgelagerten Flur ab. Die 2 Wellness-Badezimmer beinhalten eine grossen Wirlpool-Wanne, Dampf-Dusche, sowie ein WC. Zusätzlich kann ein Gäste-WC mit Kalt/Warmwasseranschluss genutzt werden.

Der hintere Wohnungsbereich ist ein idealer Rückzugsraum für Familie, bzw. Gäste oder Homeoffice. Dem Benutzer erwarteten dort zwei getrennt begehbare Schlafzimmer oder eben vielleicht auch ein Arbeitsplatz je nach gestalterischen Geschmack.

Das Objekt liegt in einer wunderschönen Wohngegend von Mauer in der Grenzregion zum 13 Bezirk. Eine ruhige Villenstraße, übriges früher Tiergartenweg, führt bis in das Gebiet der Weinberge, ausgedehnten Naturschutzgebieten, dem Maurerwald, sowie dem Napolenwald bis zum Lainzer Tiergarten, einem der nachgefragtesten Wohnviertel von Wien.

Mauer ist für seine traditionsreichen Heurigen, Weingärten, dem Naherholungsgebiet Maurer Wald und der hohen Lebensqualität bekannt. Hier könne Sie quasi in einer ländlichen Idylle leben, aber haben dennoch eine ausgezeichnete städtische Infrastruktur von Wien auf hohem Niveau. Abgesehen vom öffentlichen Verkehr ist man ist auch mit dem KFZ von Mauer verkehrstechnisch gut angebunden.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen aller Art, Nahversorger, eine Apotheke, Parks mit Spielplätzen, ausgezeichnete Bildungs- und Kinderbetreuungseinrichtungen und öffentliche Verkehrsanbindungen (z.B. Bus 56A, Linie 60A und 60) befinden sich in der unmittelbaren Umgebung, und sind daher schnell zu Fuß erreichbarer.

Nicht weit liegt auch die renommierte Privatschule St. Ursula als auch das Orthopädische Spital Speising und das Krankenhaus Hietzing. Auch Das Schloss Schönbrunn mit dem berühmten Schönbrunner Tiergarten ist in ca. 10 - 15 Autominuten schnell erreichbar.

Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittelgeschäfte, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Volksschule, Mittelschule, Gymnasium, Bücherei, Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus/Straßenbahn, S-Bahn (Haltestelle Wien Speising bzw. Atzgersdorf), U-Bahn-Station Hietzing, Lainzer Tiergarten, Wienerwald, Weingärten, Heurige, Sportplatz, Schwimmbad, Spielplatz Ölzeltpark bzw. Napoleonwald, Maurer Rathauspark, VHS, Kirche, Klinik Hietzing, Spital Speising, Rosenhügelstraße, Speisingerstraße, Maurer Hauptplatz, Einkaufszentrum Riverside, etc.