Ruhige, neu sanierte Dachgeschosswohnung mit Südbalkon & Klimaanlage – U1 Keplerplatz

Ruhige, neu sanierte Dachgeschosswohnung mit Südbalkon & Klimaanlage – U1 Keplerplatz
53 m² Wohnfläche | ca. 11 m² Südbalkon | 3 Zimmer | Erstbezug nach Generalsanierung

🏡 Kurzbeschreibung
Diese hochwertig neu sanierte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in absolut ruhiger Innenhoflage und überzeugt durch eine seltene Kombination aus Zentralität, Licht, Ruhe und moderner Ausstattung.
Die U1-Station Keplerplatz ist nur 200 m entfernt, der Stephansplatz in ca. 14 Minuten erreichbar – und dennoch wohnt man hier abgeschirmt vom Straßenlärm.
Dank Dachgeschosslage und südseitigem Balkon ist die Wohnung ganztägig hell und lichtdurchflutet.

✨ Highlights der Wohnung
•Dachgeschoss (6. Stock) – Lift bis 5. Stock
•Sehr ruhige Innenhoflage (nicht straßenseitig)
•Großzügiger Südbalkon (ca. 11 m²) mit schönem Ausblick
•Klimaanlage mit Wärmepumpen-ähnlichem Wirkungsgrad
→ dient als primäre Heizung, zusätzliche Elektroheizkörper vorhanden
•Erstbezug nach hochwertiger Generalsanierung
•Sicherheits­tür
•Kellerabteil

🌿 Erholung & Grünraum
•Sonnwendviertel & Helmut-Zilk-Park fußläufig erreichbar
•Volkspark Laaer Berg & Kurpark Oberlaa
→ mit der U1 in wenigen Stationen erreichbar
•Amalienbad fußläufig, Therme Oberlaa bequem per U1 erreichbar

💶 Mietkonditionen
•Kaltmiete: € 1.000
•Betriebskosten (inkl. 10 % USt, Akonto): € 150
•Gesamtmiete: € 1.150
•Kaution: € 4.000
•Befristung: 5 Jahre
•Mietbeginn: ab sofort
•Provisionsfrei – Vermietung direkt durch den Eigentümer
•Verbrauchsabhängi­ge Kosten (Strom, Heizung) nicht inkludiert

👤 Wichtige Hinweise
•Berufstätige bevorzugt
•Studenten möglich mit Bürgschaft der Eltern
•Nichtraucherwohnung
­•Keine Haustiere

📄 Unterlagen bei Anfrage
Bitte übermitteln Sie bei Ihrer Anfrage:
•Gültigen Lichtbildausweis
•Letzte drei Gehaltszettel
(bei Studenten: Bürgschaft der Eltern)

🔋 Energieausweis
•Heizwärmebeda­rf (HWB): Kategorie C: 65,7 kWh/m²a
•Gesamtenergieeffizie­nz-Faktor (fGEE): 2,81

📩 Besichtigung
Besichtigungen sind nach Vorauswahl und Terminvereinbarung möglich.
Zögern Sie nicht – Wohnungen dieser Qualität in dieser Lage sind selten.

📍 Lage & Infrastruktur
Verkehrsanbindu­ng
•U1 Keplerplatz: ca. 2 Gehminuten
•Straßenbahnlinien­ 6 & 11
•Buslinien 14A, 68A, 68B
Einkauf & Alltag
•Einkaufsmöglichkeiten­ des täglichen Bedarfs
(Billa, Spar, Hofer, Lidl, Penny) in unmittelbarer Umgebung
•Sehr gute lokale Infrastruktur und Gastronomie