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3-Zimmer Wohnung mit Gartenanteil

90441 Nürnberg (Werderau) – Bayern
270.000 €
3
Zimmer
76 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Erdgeschosswohnung

Die gepflegte Erdgeschosswohnung hat einen kleinen Garten, der durch eine Hecke blickgeschützt ist. Das Bad wurde ca. 2019 behindertengerecht umgebaut. Der geschützte Balkon geht zum parkähnlich ausgestatteten Innenhof hinaus.
Die Gas-Etagenheizung wurde 2024 neu installiert.

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Objekt-Nr
OM-426649
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschosswohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
270.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 13.478 €
Gesamtkosten
ca. 283.478 €
Hausgeld mtl.
184 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 270.000 €
Grunderwerbsteuer 9.450 € (3,50%)
Notarkosten 2.666 € (0,99%)
Grundbucheintrag 1.363 € (0,50%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,63%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Stockwerk
Erdgeschoss
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Bodenbeläge
Laminat, Fliesen
Heizung
Etagenheizung
Baujahr
1940
Ausstattung
Balkon, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

- Privater, geschützter Balkon mit freiem Blick
- 2 Kellerabteile vorhanden

Lage

Gute Verkehrsanbindung – Bus- und Straßenbahnhaltestelle sind zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar

Einkaufsmöglichk­eiten für den täglichen Bedarf sind bequem zu Fuß erreichbar

Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe

Lage-Check

Gastronomie
Einkaufen
ÖPNV
Gesundheit
Kultur
Sport
Kinderfreundlich
Nachtleben
Natur

Energie

Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

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