Lichtdurchflutete Wohnung | Tiefgarage | Einbauküche | modernes Bad | XXL-Balkon | PROVISIONSFREI

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese in 2022 renovierte Wohnung in Köln-Ensen vereint modernes Wohnen mit urbaner Lebensqualität – und das ganz ohne Maklerprovision.

🏡 Highlights auf einen Blick

⭐ 1,5 Zimmer (ca. 70 m²), Küche in separatem Raum, XXL Balkon
⭐ 2022 frisch renoviert, neue Böden, modernes Bad, weiße Wände, weiße Innentüren, neue Elektro Unterverteilung
⭐Tiefgaragen­­stellplatz (zzgl. 25.000€)
⭐ Moderne Einbauküche inklusive
⭐ Großer Kellerraum, Fahrrad- & Trockenkeller
⭐ Hausmeisterservice (Treppenhaus, Garten, Winterdienst, Müll)
⭐ Top Anbindung: ÖPNV, Rhein & Einkauf fußläufig

360°-Rundgang:
https://aka.rohde.immobilien/ETW_Ensen_360Grad

Die Wohnung ist ab sofort frei. Dies ist Ihre Chance, dieses Jahr noch im Eigentum zu wohnen!

❗Objektbeschreibung­❗
I­n einem sehr gepflegten Wohnhaus mit 16 Parteien und in guter Wohngegend gelegen präsentiert sich die hier angebotene schöne Etagenwohnung im 3. OG auf ca. 70 m² Wohnfläche.

❇️Bodenbelag❇️
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Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein durchgängiger, gemütlicher Laminatboden.

❇️Lichteinfal­l❇️
Gr­oße Fensterfronten sorgen für hellen Lichteinfall, was das Wohnen besonders angenehm macht.

❇️Badezimmer❇️
Das innenliegende Badezimmer mit Wanne ist eine echte Wellness-Oase. Es verfügt über moderne, großformatige Fliesen, einen Waschtisch, einen Spiegel, ein WC und eine Badewanne. Hier finden auch Waschmaschine und Trockner Platz.

❇️Küche❇️
Die Küche ist in einem separaten Raum untergebracht, um Gerüche vom Schlafbereich fernzuhalten.

❇️Wohn- und Schlafbereich❇️
Das Zentrum der Wohnung bildet der offene Wohn- und Schlafbereich mit Zugang zum großen Balkon. Die Großzügigkeit dieses Raums vermittelt ein direktes Wohlgefühl. Eine praktische Ecke eignet sich ideal für die Platzierung eines gemütlichen Betts.

❇️Balkon❇️
Der XXL Balkon erstreckt sich über die gesamte Breite der Wohnung und bietet dank der perfekten Süd-West-Ausrichtung maximale Sonnenstunden – über den Dächern von Ensen.

❇️Stellplatz❇️
Der Stellplatz befindet sich in der Tiefgarage unter dem Haus, sodass Sie trockenen Fußes hineinkommen.

❇️Zusätzliche­­ Räume❇️
Ein eigener Kellerraum, ein Fahrradkeller und ein Trockenkeller vervollständigen das Rundum-Sorglos-Paket.

❇️Hau­­smeister-Service❇️
Der Hausmeister übernimmt die Treppenhausreinigung, die Gartenpflege, den Mülltonnen- und Winterdienst.

Willkommen in Köln-Ensen, einem charmanten Stadtteil im rechtsrheinischen Köln-Porz. Die perfekte Mischung aus städtischem Komfort und naturnaher Erholung macht diesen Standort besonders attraktiv:

🛍 Einkaufsmöglichkeiten wie Discounter, Boutiquen, Friseure und Banken sind bequem zu Fuß erreichbar.

🌳 Rheinwiesen & Uferpromenade laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Sonnenuntergängen ein – nur 10 Gehminuten entfernt.

🚉 Straßenbahnlinie 7 bringt Sie in ca. 20 Minuten direkt in die Kölner Innenstadt.

✈️ Flughafen Köln/Bonn ist in nur 15 Autominuten erreichbar – ideal für Vielflieger und Pendler.

🚗 Autobahnanschlüsse A3, A4 und A59 sind schnell erreichbar und sorgen für optimale Mobilität.

Fazit: Ensen bietet Ihnen ein ruhiges Zuhause mit allen Vorteilen der Großstadt – perfekt für Berufspendler, Naturliebhaber und urbane Genießer.