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Hausansicht Schlafzimmer Arbeits- und Schlafzimmer Arbeitsbereich Blick in den Flur Neues Badezimmer mit Regendu. Neues Badezimmer Küche und Wohnzimmer (gestaged Wohnzimmer Küche und Wohnzimmer (gestaged Küche (gestaged)
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Kapitalanlage: 3min zur Kö, Kernsaniert, 4,4% Rendite, 2 Zi., 50m², 1.200€ Kaltmiete

Zimmerstraße 7, 40215 Düsseldorf (Friedrichstadt) – Nordrhein-Westfalen
327.850 €
2
Zimmer
50,13 m²
Wohnfläche
Wohnung

Sorgenfreie Kapitalanlage in Düsseldorf-Friedrichstadt:

­Zum Verkauf stehen exklusive Eigentumswohnungen in einem kernsanierten Mehrfamilienhaus in der Zimmerstraße 7. Das Objekt wird aktuell von Grund auf erneuert und bis Januar 2026 auf Neubaustandard gehoben. Hier trifft die Sicherheit eines Neubaus auf die Rendite einer Top-Innenstadtlage.

Die Investment-Highlights in Zahlen:
✅ 4,4 % Bruttorendite
✅ 327.850,20 € Kaufpreis (50,13 m²)
✅ 6.540 €/m² Kaufpreis (Neubaustandard in City-Lage)
✅ 1.203,12 € monatliche Mieteinnahmen (24 €/m² kalt)
✅ 2,27 % AfA (lineare Abschreibung)
✅ 4 von 12 Einheiten noch verfügbar

Warum dieses Objekt?
✅ Keine Mietpreisbremse: Durch die umfassende Sanierung sind Sie in der Mietgestaltung frei.
✅ Sicherheit: Vollständige Kernsanierung bedeutet Ruhe vor Instandhaltungskosten für die nächsten Jahre.
✅ Vermögensaufbau: Bei entsprechender Finanzierung zahlen Sie effektiv nur ca. 121 € monatlich dazu und bauen massiv Vermögen auf.

Interessieren Sie sich für diese Wohnung?

Objekt-Nr
OM-426527
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
327.850 €
Kaufnebenkosten
ca. 26.064 €
Gesamtkosten
ca. 353.914 €
Hausgeld mtl.
80 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 327.850 €
Grunderwerbsteuer 21.310 € (6,50%)
Notarkosten 3.142 € (0,96%)
Grundbucheintrag 1.613 € (0,49%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

Passt diese Immobilie zu meinem Budget?

Geschätzte Monatsrate: 1.220€

Mehr Genauigkeit in wenigen Sekunden:

Durch die Angabe einiger Basisinformationen wird die geschätzte Monatsrate individuell für Sie berechnet. Für dieses und für alle weiteren Immobilienangebote auf ohne-makler.net

Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,58%

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug nach Sanierung
Anzahl Etagen
5
Stockwerk
3. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Bodenbeläge
Laminat, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1952
Ausstattung
Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Kernsanierung 2025–2026: Das Haus wird technisch komplett neu aufgesetzt – kein bloßes "Hübschmachen":
✅ Energie: Neue Gas-Zentralheizung & neue 3-fach-Wärmeschutzverglasung.
­
✅ Substanz: Dach komplett neu gedeckt/gedämmt & Fassade modernisiert/gedämmt.
✅ Technik: Komplette Erneuerung der Elektrik (inkl. Hausanschluss & Steigleitungen) sowie aller Wasserleitungen.
✅ Interieur: Erstbezug-Qualität mit neuen Böden (Vinyl/Laminat/Fliesen) und glatt verputzten Wänden.
✅ Bäder: Vollständig neue Sanitärobjekte, Fliesen und Armaturen.

Lage

Lage – Düsseldorf Friedrichstadt: Zentraler geht es kaum.

Die Leerstandsquote im Viertel liegt bei unter 2 %.

✅ Königsallee: Nur 3 Min. mit dem Rad oder wenige Minuten zu Fuß.
✅ ÖPNV: Hauptbahnhof in ca. 5 Min. fußläufig erreichbar.
✅ Infrastruktur: Supermärkte (2 Min.), Restaurants (1 Min.) direkt vor der Tür.

Lage-Check

Gastronomie
100m
Gesundheit
250m
Einkaufen
50m
ÖPNV
150m
Sport
250m
Kinderfreundlich
Kultur
300m
Nachtleben
100m
Natur
450m

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Energieeffizienzklasse
C
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
84,60 kWh/(m²a)

PDF

Grundriss Grundriss Grundriss Grundriss

Sonstiges

Beispielrechnung (50 m² Einheit): Hier sehen Sie, wie sich das Investment rechnet. (Beispielhafte Annahmen: 100% Finanzierung, 42% Steuersatz):

✅ Mieteinnahmen p.a.: + 14.437,44 €
✅ Steuervorteil p.a. (AfA): + 2.716,55 €
✅ Cashflow nach Steuern monatl.: -121,18 € (Investitionsmodus)

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