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Haus Ladenlokal und Wohnung Wohn-Schlafzimmer DG Wohn-Schalzimmer DG Wohn- Schlafzimmer DG Wohn-Schlafzimmer OG Wohn-Schlafzimmer OG Raum OG Spitzboden DG Spitzboden DG Treppe zum Spitz DG Treppe zum Spitz DG Flur DG Einbauschrank DG Wohn- Schlafzimmer OG Einbauschrank DG Wohn- Schlafzimmer DG Wohn- Schlafzimmer DG Flur DG Raum OG Raum OG Küche OG Küche OG Küche OG Küche OG Küche OG Wohn- Schlafzimmer OG Raum OG Flur OG Bad OG Bad OG Bad OG Bad OG Bad OG Wohnungstreppe Flur
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Haus mit idyllischer Wohnung und Ladenlokal in Witzhelden

Am Markt 9, 42799 Leichlingen (Witzhelden) – Nordrhein-Westfalen
389.000 €
5
Zimmer
108 m²
Wohnfläche
139 m²
Grundstücksfläche
Privatangebot
Haus
Stadthaus

Dieses charmante Fachwerkhaus ist unterteilt in einem Ladenlokal und einer im Jahr 2019 aufwendig sanierten idyllischer Wohnung.

Interessieren Sie sich für dieses Haus?

Objekt-Nr
OM-426369
Objektart
Haus
Objekttyp
Stadthaus
Aktuelle Nutzung
Vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
389.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 30.656 €
Gesamtkosten
ca. 419.655 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 389.000 €
Grunderwerbsteuer 25.285 € (6,50%)
Notarkosten 3.558 € (0,91%)
Grundbucheintrag 1.813 € (0,47%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,57%

Einzelheiten

Zustand
saniert
Anzahl Etagen
3
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Bodenbeläge
Parkett, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1726
Ausstattung
Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Die Wohnung wurde komplett saniert. Neue Fenster, Zimmertüren, Wände mit Lehm bearbeitet. Neue Wasser- und Gasrohre. Elektrik neu verlegt. Das Bad saniert. Der Boden mit hochwertigem Eichenholzdielen geölt verarbeitet. Die Einbauküche gehört zur Wohnung.
Das Ladenlokal hat Bodenfließen. Das Schaufenster und die Türe sind im Jahr 2022 erneuert worden.
Die Fassade mit Schieferbekleidung wurde im Jahr 2018 überarbeitet.

Lage

Dieses charmante Fachwerkhaus iegt im denkmalbereich mitten im Ortskern von Leichlingen Witzhelden. Das Haus selber steht nicht unter Denkmal.

Lage-Check

Natur
450m
Kinderfreundlich
350m
Gastronomie
50m
Gesundheit
100m
Einkaufen
50m
Sport
1.2km
Kultur
2.5km
ÖPNV
150m
Nachtleben
50m

Energie

Endenergieverbrauch
340,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
H
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

PDF

Sonstiges

Die derzeitige Jahres Netto Mieteinnahme beträgt 15.576 Euro

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