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„Urbanes Wohnen mit Weitblick: Ihr neues Zuhause an der Hervester Straße

Hervester Str. 6, 45768 Marl – Nordrhein-Westfalen
199.000 €
3
Zimmer
90 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Willkommen in Ihrem neuen, lichtdurchfluteten Zuhause! Diese großzügige 90 m² große Eigentumswohnung im 4. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage besticht durch ein modernes und helles Ambiente. Die gesamte Wohnung wurde frisch saniert und ist dank des bequemen Personenaufzugs leicht erreichbar.

Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich, der direkt auf den sonnigen Balkon führt – ideal, um den Feierabend mit Blick in die grünen Außenanlagen zu genießen. Die Räume wirken durch die hellen Wandflächen und den modernen Schnitt besonders einladend. Eine ideale Immobilie für Paare oder kleine Familien, die Wert auf Raum und eine bezugsfertige Ausstattung legen.

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Objekt-Nr
OM-426335
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
199.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 15.975 €
Gesamtkosten
ca. 214.974 €
Hausgeld mtl.
383 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 199.000 €
Grunderwerbsteuer 12.935 € (6,50%)
Notarkosten 2.006 € (1,01%)
Grundbucheintrag 1.034 € (0,52%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 759€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,72%

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug nach Sanierung
Stockwerk
4. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Bodenbeläge
Vinyl / PVC
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1974
Ausstattung
Balkon, Keller, Aufzug, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Die Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail modernisiert:

Bodenbeläge: In allen Wohnräumen wurde ein hochwertiger, pflegeleichter Vinylboden in moderner Optik verlegt.

Sanitär: Neben dem Hauptbadezimmer verfügt die Einheit über ein praktisches Gäste-WC.

Küche: Eine Einbauküche kann auf Wunsch übernommen werden.

Heizung: Die Wärmeversorgung erfolgt komfortabel über Fernwärme.

Außenbereich: Ein schöner Balkon lädt zum Verweilen im Freien ein.

Zusatz: Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, der ausreichend Stauraum bietet.

Lage

Die Wohnung an der Hervester Straße 6 bietet echtes „Wohnen der kurzen Wege“ im Herzen von Marl. Die Infrastruktur ist hervorragend: Das Einkaufszentrum „Marler Stern“ mit zahlreichen Supermärkten (Kaufland, Edeka), Modegeschäften und Dienstleistern liegt fast vor der Haustür.

Für Familien ist die Lage optimal, da die August-Döhr-Grundschule sowie die Goetheschule fußläufig erreichbar sind. Auch weiterführende Schulen und das Marien-Hospital befinden sich in direkter Nachbarschaft. Zur Entspannung lädt der nahegelegene City-See ein. Dank der unmittelbaren Nähe zum Busbahnhof und dem Bahnhof Marl-Mitte sind Sie auch ohne Pkw perfekt an das gesamte Ruhrgebiet angebunden.

Lage-Check

Einkaufen
100m
Gastronomie
100m
Sport
550m
Gesundheit
650m
ÖPNV
300m
Kinderfreundlich
50m
Natur
50m
Kultur
150m
Nachtleben
200m

Energie

Wesentlicher Energieträger
Fernwärme

Sonstiges

Diese Immobilie bietet ein echtes „Sorglos-Paket“. In der gepflegten Anlage sind ein professioneller Hausmeisterservice, ein Reinigungsservice für das Treppenhaus sowie ein Wintersdienst bereits organisiert und in den Nebenkosten enthalten. So müssen Sie sich um die Instandhaltung der Gemeinschaftsflächen keine Sorgen machen.

Ein eigener Pkw-Stellplatz gehört nicht zur Wohnung, im direkten Umfeld stehen jedoch ausreichend öffentliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Die Wohnung ist nach Absprache kurzfristig bezugsfertig.

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