Gemütliche 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Garten, provisionsfreie

Diese kompakt geschnittene 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Kennelbach bietet 69,4 m² Wohnfläche sowie einen privaten Gartenanteil von 60 m². Die Innenhöhe von 2,42m und eine ideale Raumaufteilung sorgen für ein angenehmes Wohngefühl.
Das Kaufobjekt befindet sich in einem Mehrparteienhaus mit insgesamt drei Einheiten und eignet sich ideal für Familien mit Kindern.
Ein Kellerabteil mit ca. 10m² und private Dachbodenfläche bieten zusätzlichen Stauraum.
Den Ortskern mit diversen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Arzt, Schule und Kindergarten, sowie die Städte Bregenz und Wolfurt erreichen Sie in nur wenigen Minuten. Autobahnanschluss ist auch schnell erreichbar. Die Bushaltestelle, an jener die Linien 131 und 830 stehen bleiben, ist nur wenige Gehminuten entfernt.
Die Betriebskosten sind niedrig, momentan sind keine Sanierungsmassnahmen geplant.
Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Objektart: Wohnung
Zimmer: 4
Wohnfläche: 69,4 m2
Keller: 10m2
Gartenanteil: 60m2
Baujahr: 1905
Raumhöhe 2,42m
Etage: Dachgeschoss 3-Stock-Gebäude
Personenaufzu­g: Nicht vorhanden
Zustand: Gut
Heizungsart: Strom und Holz
Betriebskosten: Ca. 191,29 inkl. Rep.-Fonds, Versicherung, Steuer, Abwasser, Gebühr und Hauswervaltung
Strom kostet ca.119,00 Euro monatlich inkl.Heizung
Der Reparaturfond beträgt Stand Dezember 2024 im Wert 37.544,19 Euro. In den kommenden Jahren sind keine Reparaturen oder Renovierungen geplant.

Beschreibung:
Mas­sivbau-Ziegelwände mit Balken, Holz-Decken. Fassaden Fachwerk ist nur dekorativ
Der gesamte Bodenbelag wurde im Jahr 2022 vollständig ersetzt
Bodenbelag aus Natur Parkett Esche mit einer Beschichtung aus weißem Lack und Linoleum-Klicksystem
2025 wurde der Wohnungselektroschrank komplett neu ersetzt
Alles Wände sind mit Dispersionsfarbe, nur in Duschkabine Fliesen
Die Sanitär- und Abwasserleitungen in der Wohnung wurden 2022 komplett erneuert, das Badezimmer ist komplett neu
Im Jahr 2022 wurde eine interne Wärmedämmung mit Rigips Vorsatzschale an allen Außenwänden und Decken vorgenommen.
Die Beheizung erfolgt mit Infrarotpaneelen 4Stk x 0,6kW und einem Schwedenofen.
Privater Gasanschluss im Keller ist erreichbar
Die Wohnung hat einen Keller von 10 m2 und 1/3 Teil aus Dachboden
Die Wohnung hat einen Garten von 60 m2
Im Garten gibt es einen Gartenschrank für Fahrräder
Insgesamt befinden sich im Gebäude drei Wohnungen
In der Nähe besteht die Möglichkeit, auf der Straße zu parken, sowie die Möglichkeit, einen Tiefgaragenstellplatz anzumieten