Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Blick ins Grüne

Diese liebevoll gepflegte Wohnung im 10. Bezirk bietet nicht nur Ruhe und Helligkeit, sondern auch Charakter. Mit einem durchdachten Grundriss, hochwertigen Materialien und einer angenehmen Atmosphäre ist sie ein echtes Zuhause – bereit für den nächsten glücklichen Besitzer.

Highlights:

So­nnige Nord-Süd-Ausrichtung mit viel Tageslicht
️ großzügiges Wohnzimmer mit hochwertigem Parkett (2022 renoviert)
️ Moderne Küche mit neuen Geräten und viel Stauraum
️ Zwei ruhige Schlafzimmer – ideal für Familien oder Homeoffice
Badezimmer mit Badewanne und separatem WC
Kellerabteil, Fahrradraum und optionaler Garagenplatz
Kein Makler – provisionsfreier Privatverkauf
Wienerberg in unmittelbarer Nähe – perfekt für Spaziergänge, Jogging oder Wochenend-Ausflüge
Solide Energiewerte – keine Sanierung notwendig (HWB: 94,6)
Und noch ein kleines Extra: Vom Wohnzimmer aus sieht man den Wasserturm – wir nennen ihn liebevoll das „Taj Mahal of the 10th district“

Raumaufteilung:
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Schlafzimmer: 15,46 m²
Kinder-/Arbeitszimmer: 9,46 m²
Küche: 7,91 m²
Wohnzimmer: 18,02 m²
Vorzimmer: 11,00 m²
Bad: mit Badewanne 2,67 m²
WC: 1,19 m²
Abstellraum

Zusatzräume­ & Ausstattung im Haus:

Kellerabteil ist inkludiert
Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum vorhanden
Tiefgarage vorhanden – Stellplatz kann bei Bedarf angemietet werden

Verfügbarkeit:

Na­ch Vereinbarung

Zusatzinformat­ionen:

Energiepass gültig bis: 2033-05-21
Energiepass HWB: 94.6 kWh/m²/Jahr
Baujahr: 1968
Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformationen (inkl. Heizung & Warmwasser):

Monatliche Kosten (exkl. MwSt): € 287,81
Monatliche Kosten (inkl. MwSt): € 323,54
Monatliche Reparaturrücklage: € 78,71 (nicht umsatzsteuerpflichtig

Besic­htigungen sind nach Vereinbarung möglich – wir freuen uns, Ihnen unser Zuhause zu zeigen!

Liebe Grüße

Peter & Nidhi

Straßenbahn 1,6 sowie Bus 15A und 65A in Gehweite
Wienerberg Erholungsgebiet gleich ums Eck
Hervorragende Infrastruktur insgesamt