Provisionsfrei - 3-Zimmer Wohnung mit Balkon, Top-Infrastruktur & Freizeitlage

Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch außergewöhnlich großzügiges Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und ein hohes Maß an Wohnkomfort. In einer Zeit, in der Neubauten immer kompakter geplant werden und Zimmer häufig auf engstem Raum untergebracht sind, bietet diese Wohnung Platz, Freiheit und ein spürbares Raumgefühl – ein klarer Mehrwert für alle, die Wohnen nicht nur funktional, sondern lebenswert verstehen.

Mit rund 110 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch eine außergewöhnlich großzügige Raumaufteilung. Sie befindet sich im 1. Stock eines 2012 errichteten, sehr gepflegten Mehrfamilienhauses und präsentiert sich in neuwertigem Zustand.

Das Herzstück dieser Wohnung ist die beeindruckende ca. 45 m² große Wohnküche – ein offener, luftiger Lebensraum, der Kochen, Essen und Wohnen harmonisch verbindet und auch bei größerem Besuch nie beengt wirkt. Der direkt angebundene Balkon mit ca. 6,5 m² erweitert den Wohnbereich ins Freie und lädt zu sonnigen Frühstücken oder entspannten Abenden ein.

Zwei große Schlafzimmer mit jeweils ca. 18–19 m² Fläche unterstreichen den großzügigen Charakter der Wohnung und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Rückzugsort, Homeoffice oder Familienzimmer.

Das stilvolle Badezimmer ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet und bietet höchsten Alltagskomfort. Ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sorgen für zusätzliche Funktionalität und Ordnung.

Das Wohnhaus überzeugt mit durchdachten Gemeinschaftsflächen, die den Wohnkomfort spürbar erweitern. Ein Spielplatz im Erdgeschoss sowie eine Dachterrasse stehen den Bewohner:innen zur Verfügung und bieten zusätzlichen Raum für Erholung und Begegnung.

Darüber hinaus verfügt das Haus über zwei versperrbare Stauräume, die sich ideal zur Unterbringung von Fahrrädern oder anderen Sportausrüstungen eignen, sowie über einen kombinierten Kinderwagen- und Fahrradraum – perfekt für Familien und aktive Stadtmenschen.

Ein SAT-Anschluss im Haus ermöglicht Fernsehempfang ohne zusätzliche Verträge oder laufende Kosten.

Ein Garagenabstellplatz ist vorhanden und kann optional gekauft oder gemietet werden.

Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf € 338,24,- inkl. Reperaturrücklage. Laut Hausverwaltung ist die Montage elektischer Außenrolläden an alle Fenster geplant.

Gegenständliches Objekt befindet sich im Herzen des Wiener 21. Bezirkes – einem der gefragtesten Wohngebiete Wiens. Hier verbinden sich urbaner Komfort, hervorragende Infrastruktur und ein hoher Freizeitwert.

Für Erholung sorgt die Natur direkt ums Eck: Donau, Wasserpark und weitläufige Grünflächen sind in wenigen Minuten erreichbar – ideal zum Laufen, Radfahren oder Entspannen.

ÖFFENTLICHE ANBINDUNG IN WENIGEN GEHMINUTEN ERREICHBAR:
- Schnellbahnstation Brünner Straße (S3, S4)
- U6-Station Floridsdorf
- Bahnhof Floridsdorf S1, S2, S3, S4, S7, REX, REX 1, REX 2, REX 3, REX 7, REX 92, ...
- Bus Linie 34A, 36B
- Straßenbahn Linie 25, 26, 27, 30, 31

FREIZEIT UND ERHOLUNG:
Die Nähe zur Alten Donau, dem Floridsdorfer Wasserpark sowie dem beliebten Angelibad bietet einen außergewöhnlich hohen Freizeitwert.
Ob entspannte Spaziergänge entlang des Wassers, sportliche Aktivitäten oder sommerliche Badetage: Die Umgebung lädt das ganze Jahr über zu Bewegung und Erholung ein. Besonders in den warmen Monaten zählt die Region zu den gefragtesten Naherholungsgebieten Wiens. Gut ausgebaute Radwege führen direkt von der Wohnanlage zu zahlreichen Zielen und machen sowohl kurze Strecken als auch längere Radtouren unkompliziert möglich.
Auch bei weniger gutem Wetter ist für Abwechslung gesorgt: Das Floridsdorfer Bad mit Hallenbecken, Sauna- und Duschbereich befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet eine ideale Alternative für sportliche oder entspannte Stunden.

NAHVERSORGUNG / EINKAUFSMÖGLICHKEITEN:
Das Shopping Center Nord (SCN) befindet sich direkt gegenüber der Wohnung und bietet zahlreiche Einkaufs- und Gastronomiemöglichkeiten. Zusätzlich liegen das Einkaufszentrum Triller Park sowie die vielfältigen Geschäfte rund um den Floridsdorfer Bahnhof „Am Spitz“ in kurzer Distanz. Supermärkte, Drogerien, Bäckereien, Cafés und Restaurants sind bequem fußläufig erreichbar – besonders Richtung Alte Donau lädt ein breites Gastronomieangebot zum Verweilen ein.

BILDUNG & GESUNDHEIT:
In unmittelbarer Nähe befinden sich das Klinikum Floridsdorf (Spital Nord) sowie zahlreiche Ärzt:innen und Apotheken. Darüber hinaus stehen Kindergärten, Volksschulen, weiterführende Schulen und höhere Bildungseinrichtungen sämtlicher Altersstufen in fußläufiger Umgebung zur Verfügung