Großzügiges Einfamilienhaus mit schönem Garten – Kauf Provisionsfrei

Großzügiges Einfamilienhaus mit schönem Garten

Privat-Verkauf, provisionsfrei

Wohnfläche 214 m²
Zimmer 7
Grundfläche: 2084 m²

Ebenerdig gibt es ein großzügiges Angebot an einzelnen Räumen: geräumiger Eingangsbereich, Wohnzimmer mit Kachelofen, Küche mit Vorratskammer, Diele, WC, 2 Arbeitszimmer (können auch vom Wohnraum getrennt als Büro, Ordination oder Verkaufsraum verwendet werden). Direkter Gartenzugang von Wohnzimmer und Diele.

Im Obergeschoß befinden sich 5 Zimmer (3 Schlafzimmer, Umkleideraum, Hobbyraum), WC und Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Zusätzlich großer Dachboden mit Ausbaupotenzial oder als Stauraum.

Im Kellergeschoß findet man auf ca. 150 m² zusätzlichen Stauraum inkl. Hobbywerkstatt und einer finnischen Sauna.

Die Errichtung des Gebäudes erfolgte 1980 in Massivbauweise: 50 cm Hochlochziegel 1200 kg/m³, mit Kalk-Zementputz.

Parkmöglic­hkeiten: Geräumige Doppelgarage mit elektrischen Toren sowie ein Doppelcarport, insgesamt 6 Stellplätze

Gartenbereich: großzügige SW-Terrasse ca. 30 m², zusätzlich überdachter Sitzbereich, Swimming-Pool (8x3,50x2m), Biotop, und ein Holzhäuschen (12m²) als Geräteschuppen, vollständig eingezäunt, zahlreiche Bäume (Nussbaum, Kirsche, Apfelbaum, Ahorn, Buche, rotblühende Kastanie und Sträucher (z.B. rosa blühende Rhododendren, Perückenstrauch, Hibiskus, Haselnuss) sorgen für Privatsphäre.

Entwicklungsp­otenzial: Bebauungsdichte von 0,2 bis 1,4, bietet Möglichkeiten für Erweiterungen oder neue Projekte.

Lage direkt im Wohngebiet von Heiligenkreuz am Waasen, sanft hügelige Landschaft, 15km südöstlich von Graz entfernt.

Infrastruktur
Bu­shaltestelle Regionalbus: 340m, Supermarkt: 600m, Post: 350m, Arzt: 730m, Apotheke: 560m, Kindergarten: 390m, Volksschule, Mittelschule: 490m

Graz Zentrum (PKW): 20 km, Fahrzeit ca. 30min.
Graz Zentrum (stündliche direkte Busverbindung Linie 501), Fahrzeit ca. 43min