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Ruhige, verkehrsgünstige 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Innenhoflage im modernen Passivhaus
1020 Wien (2. Bezirk) – Österreich🌿 Ruhige, verkehrsgünstige 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Innenhoflage im modernen Passivhaus
Nähe WU & Vorgartenmarkt – Warmmiete pauschal 1.300 €
Modern wohnen im trendigen Stuwerviertel (1020 Wien): Diese hochwertige 2-Zimmer-Passivhaus-Wohnung liegt in der ruhigen Jungstraße und vereint urbanes Leben, Erholung und hervorragende Infrastruktur – ideal für berufstätige Singles oder Paare.
🏡 Modernes Passivhaus mit hohem Wohnkomfort
• 3. Stock mit Lift
• Kontrollierte Wohnraumlüftung
→ frische Luft & angenehmes Raumklima, keine Feuchtigkeit
• Gemeinschaftsgarten
• Kellerabteil & Fahrradraum inklusive
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-416125
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Miete & Nebenkosten
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Kaltmiete
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1.300 € (zzgl. NK)
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Mietsicherheit
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3.900 €
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Einzelheiten
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Zustand
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Neuwertig
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Stockwerk
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3. OG
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Nutzfläche
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62 m²
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Bodenbeläge
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Laminat
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Baujahr
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2009
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Ausstattung
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Balkon, Keller, Aufzug, Vollbad, Einbauküche
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
📐 Durchdachte Raumaufteilung (56 m² + 6 m² Balkon)
• Heller Wohn-Essbereich mit moderner Küche (ca. 27 m²)
• Geräumiges Schlafzimmer mit Platz für Kasten & Schreibtisch (ca. 13 m²)
• Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof (Baumkronen & Gründerzeithaus)
• Bad mit Badewanne, Handtuchwärmer & Waschmaschinenanschluss
• Separate Toilette
• Praktischer Abstellraum mit Regalen
• Weitgehend unmöbliert (Küche & Beleuchtung vorhanden)
Lage
📍 Top-Lage – Stuwerviertel
• Jungstraße – ruhige Wohnlage nahe WU & Vorgartenmarkt
• Wirtschaftsuniversität Wien fußläufig erreichbar
• Vorgartenmarkt mit Cafés & Kulinarik ums Eck
• U1 & U2 in unter 10 Gehminuten
• Bus & Bim in unmittelbarer Nähe
• Prater & Donauinsel in wenigen Minuten per Rad
• Supermärkte (z. B. Spar) und Bäckerei um die Ecke
• Innenstadt rasch mit der U-Bahn erreichbar
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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A
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Endenergiebedarf
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6,24 kWh/(m²a)
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Sonstiges
💶 Kosten & Konditionen
• Warmmiete: 1.300 €
✔ inkl. Betriebskosten
✔ inkl. Heizung & Warmwasser
• Bezugsfrei ab Jänner 2026
• Befristung: 3 Jahre
• Kaution: 3 Monatsmieten
• Nichtraucher, keine Haustiere
✨ Fazit
Eine seltene Gelegenheit in der Jungstraße: absolute Ruhe durch Innenhoflage, Balkon mit Grünblick, moderne Passivhausqualität und klar kalkulierbare Gesamtkosten – nahe WU & Vorgartenmarkt.
📩 Kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin:
miete.jungstr@gmx.com
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