2-Zimmer-Gartenwohnung direkt am Kirschblütenpark – 10 Minuten mit der U-Bahn zum Stephansplatz!

Neuwertige 2-Zimmer-Gartenwohnung direkt am Kirschblütenpark – nur 10 Minuten mit der U-Bahn zum Stephansplatz!
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Ob­jektbeschreibung
Diese moderne 2-Zimmer-Gartenwohnung liegt direkt am Kirschblütenpark und bietet durch ihre exklusive Lage sowie die hochwertige Ausstattung einen einzigartigen Wohlfühlfaktor.
Profitieren Sie von einer optimalen Verkehrsanbindung (U-Bahn Kagran in nur 10 Minuten zum Stephansplatz) und einer ideal entwickelten Infrastruktur.
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Ec­kdaten
•Neubau: Neuwertige 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Garten
•Hochwertige Ausstattung: Fußbodenheizung, Fernwärme, Markise über der Terrasse
•Moderne Küche: Mit Geschirrspüler, Backrohr, Ceranfeld und Dunstabzug
•Wohnfläche: 2-Zimmer, offener Küchenbereich, Badezimmer mit Dusche
•Freiflächen: Garten (22,34 m²), Terrasse (11,45 m²)
•Kellerabteil: Im Preis enthalten
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Raumauf­teilung
•Vorzimmer
•Wohn-/Es­szimmer mit offenem Küchenbereich und Zugang zur Terrasse und zum Garten
•Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten
•Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss
•Abst­ellfläche im Garten für Fahrräder oder Gartenboxen (2,25 m²)
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Ausstattung & Zustand
•Neuwertiger Zustand: Komplett ausgestattete Küche, moderne Ausstattung, hochwertige Parkettböden
•Komfort: Bodentiefe Fenster (Dreifachverglasung), elektrisch bedienbare Außenjalousien, Video-Gegensprechanlage mit App-Funktion
•Heizung: Fußbodenheizung, Fernwärme
•Weitere Features: Kabel- und Internetanschlüsse, Außenmarkise, Video-Gegensprechanlage
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Konditionen
•Kaufpreis­ € 295.500
•Betriebskosten inkl. Reparaturrücklage: € 98,09
Nebenkosten
•Grunderwe­rbsteuer: 3,5 %
•Grundbucheintragung: 1,1 %
•Kaufvertrag & Notar: ca. 1,2 % vom Kaufpreis + 20% MwSt.
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Lage
Direkt am Kirschblütenpark, nur wenige Minuten von der Alten Donau entfernt, genießen Sie hier Erholung pur und beste Anbindung:
•Nur 10 Minuten mit der U-Bahn (Linie U1) zum Stephansplatz
•In nur 5 Minuten mit dem Fahrrad zur Alten Donau und der Donauinsel
•Donauzentrum, Schulen, Ärzte und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
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