Privat & provisionsfrei: 2-Zimmer-Neubau nahe U4/U6 mit Küche und Garagenplatz

Privatverkauf - keine Maklerprovision.
Die auf den Fotos abgebildeten Möbel dienen ausschließlich der Darstellung (Home Staging) und sind nicht Bestandteil des Verkaufs.

Die ca. 54,37 m² große 2-Zimmer-Wohnung mit einer ca. 6,24 m² Loggia befindet sich im 5. Liftstock eines Neubaus nahe der U4/U6-Station Längenfeldgasse im 12. Wiener Gemeindebezirk (Meidling).

Ideal für Eigennutzer oder zur Vermietung, mit der Möglichkeit zur Einrichtung von zwei Homeoffice-Arbeitsplätzen.

­Raumaufteilung (Wohnfläche ca. 54,37 m²):
•Vorraum und Gang (Raumhöhe ca. 2,20 m)
•Schlafzimmer (Raumhöhe ca. 2,52 m)
•Badezimmer mit Duschbadewanne (Raumhöhe ca. 2,20 m)
•Separates WC (Raumhöhe ca. 2,20 m)
•Abstellraum (Raumhöhe ca. 2,20 m)
•Wohnküche (Raumhöhe ca. 2,52 m)

Extra:
Loggia ca. 6,24 m² mit neuem Gartenmöbel-Set (Kauf auf Wunsch möglich)

Zur Wohnung gehören:
•Separates Kellerabteil (ca. 1,37 m²) mit Schwerlast-Eckregal (Kauf auf Wunsch möglich)
•KFZ-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage (oberer Stellplatz auf einer Hebebühne), im Preis inkludiert (Wert: EUR 30.000)

Monatliche Betriebskosten: EUR 151,79
Betriebskosten KFZ-Stellplatz: EUR 14,56

Bei Interesse an weiteren Informationen oder einer Besichtigung bitte ich um Kontaktaufnahme (telefonisch erreichbar: Mo–So, 9–20 Uhr).
Makleranfragen oder Terminvereinbarungen durch Makler sind nicht erwünscht.

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Private sale. No real estate agent commission.
The furniture shown in the photos is for staging purposes only and is not included in the sale.

The approximately 54.37 m² 2-room (1 bedroom, 1 combined kitchen and living room) apartment with an approximately 6.24 m² loggia is located on the 5th floor (with elevator) of a newly built residential building, close to the U4/U6 Längenfeldgasse underground stations in Vienna’s 12th district (Meidling).

Ideal for personal use or for rental, with the possibility to set up two home office workstations.

Apartment layout (approx. 54.37 m² living space):
•Entrance hall and corridor (ceiling height approx. 2.20 m)
•Bedroom (ceiling height approx. 2.52 m)
•Bathroom with shower-bathtub combination (ceiling height approx. 2.20 m)
•Separate toilet (ceiling height approx. 2.20 m)
•Storage room (ceiling height approx. 2.20 m)
•Open-plan living kitchen (ceiling height approx. 2.52 m)

Extra:
Loggia approx. 6.24 m² with a new outdoor furniture set (purchase optional).

Included with the apartment:
•Separate basement storage unit (approx. 1.37 m²) with heavy-duty corner shelving (purchase optional)
•One parking space in the building’s underground garage (upper platform on a car lift), included in the purchase price (€30,000)

Monthly operating costs:
•Apartment: €151.79
•Parking space: €14.56

For further information or to arrange a viewing, please contact me (available by phone: Monday–Sunday, 9:00 a.m. – 8:00 p.m.).
PLEASE NO CALLS FROM REAL ESTATE AGENTS / NO AGENT APPOINTMENTS.

Infrastruktur (fußläufig):
•Bipa, Penny: 1 Minute
•Kindergarten: 1 Minute
•VHS Meidling: 2 Minuten
•Volksschule: 3 Minuten
•Apotheke, Hausarzt: 4 Minuten
•Billa: 4 Minuten
•Hofer: 6 Minuten
•Interspar: 7 Minuten
•Diefenbach-Gymnasium­: 7 Minuten
•Mittelschule: 8 Minuten
•Meidlinger Markt: 8 Minuten
•Theresienbad: 12 Minuten
•Fitnessstudio (bekannte Kette): 13 Minuten

Öffentliche Anbindung:
•Bus: 12A (Arndtstraße) - 1 Gehminute
•U-Bahn: U4/U6 Längenfeldgasse - 4 Gehminuten
•Straßenbahn: 6, 18 - Margaretengürtel oder Arbeitergasse, Gürtel (11 Gehminuten entfernt)

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Infrastructu­re:
•Bipa, Penny - 1-minute walk
•Kindergarten - 1-minute walk
•Adult Education Center (VHS Meidling) - 2-minute walk
•Primary school - 3-minute walk
•Pharmacy, General practitioner - 4-minute walk
•Billa - 4-minute walk
•Hofer - 6-minute walk
•Interspar - 7-minute walk
•Diefenbach-Gymnasium - 7-minute walk
•Secondary school - 8-minute walk
•Meidling Market - 8-minute walk
•Theresienbad (Swimming pool) - 12-minute walk
•Gym (chain brand) - 13-minute walk

Public transport connections:
•Bus: 12A - Arndtstrasse (1-minute walk)
•Underground: U4/U6 Längenfeldgasse - 4-minute walk
•Tram: Lines 6 and 18 - Margaretenguertel or Arbeitergasse/Guertel (11-minute walk)