Eigengarten, Garage, Terrasse, 3 Zimmer in Neustift TOPLage

360 Grad Rundgang:
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Zur Vermietung gelangt eine gut aufgeteilte Gartenwohnung in absoluter Grünruhelage in Neustift / Döbling verkehrsberuhigt am Ende der Sackgasse Sulzweg

Die Wohnung verfügt über 3 getrennt begehbar Zimmer, Küche, Bad, WC, Abstellraum, Eigengarten, Terrasse ( mit Ausgang von 2 Zimmern ), Garagenplatz, Kellerabteil, allgemeiner Waschraum

Die Wohnung befindet sich bezogen auf den Eingangsbereich ebenerdig, zu diesem führen Treppen vom Garageneinfahrts/Straßenbereic­h.

Von der Terrasse führen ein paar Stiegen in den Eigengarten

Eingangsbereich­ 8m²
Wohnzimmer 22m2 (Terassenausgang )
Kinderzimmer 16m2 (Terrassenausgang + Einbauschrank )
Schlafzimmer mit großem Kleiderschrank 14m2
Einbauküche mit allen Geräten 9m2
Vorraum 2m2
Badezimmer mit Badewanne 4m2
WC 1,5m2
Abstellraum 1,3m2
Terrasse 10m2
Eigengarten 80m2

Die Gesamtfläche beträgt ~80m²

Zusätzlich zum Eigengarten gibt es noch eine größere allgemeine Gartenfläche vor dem allgemeinen Eingang

Übergabe erfolgt leer bis auf die beiden beschriebenen Kästen,Aufbewahrungsbox im Garten + Küche/Bad/WC vollständig mit Geräten

Die Wohnung liegt in sehr exklusiver erhöhter Lage am oberen Ende des Sulzweg umkreist von Pötzleinsdorf / Waldandacht / Salmannsdorf / Ober-Sievering

Der Schwarzenbergpark sowie der Neustifter Friedhof sind in unmittelbarer Nähe

VERKEHRSANBINDUNG

W­er das Auto am eigenen großzügigen Garagenplatz nicht nutzen will kann gleich am anderen Ende des kurzen Sulzweg in den Stadtbus 35A einsteigen.

KOSTEN

PROVI­SIONSFREI

Kaution 3 Monatsmieten

Mietdauer 5 Jahre, Option auf Verlängerung

Die Gesamtmiete 1490€ versteht sich inklusive aller Betriebskosten exkl. Heizung/Warmwasser/Strom/Inter­net/Telefon

Heizkosten betrugen bei Vormietern ~70€/Monat, Warmwasser entsprechend Verbrauch

Heizkosten und Warmwasserkosten werden anhand wohnungsbezogener Betriebskostenabrechnung des Hausbetreibers separat verrechnet.

Verfügbar ab sofort

Energieausweis kann auf Anfrage bei Hausverwaltung angefragt werden

Fenster + Außentüren wurden 2013 erneuert

Die Wohnung liegt in sehr exklusiver erhöhter Lage am oberen Ende des Sulzweg umkreist von Pötzleinsdorf / Waldandacht / Salmannsdorf / Ober-Sievering

Der Schwarzenbergpark sowie der Neustifter Friedhof sind in unmittelbarer Nähe