Jetzt neu: ohne-makler startet in Österreich! Mehr erfahren.
ohne-makler.at
Exposé drucken

Attraktive Eigentumswohnung | Erstbezug nach Sanierung | Neue Küche | Loggia | Gartenmitbenutzung

Linzerstraße 29, 4490 St. Florian (Sankt Florian) – Oberösterreich, Österreich
169.150 €
3
Zimmer
67 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

PROVINSIONSFREI: Volltreffer-Lage an der Linzer Stadtgrenze!

Diese neu renovierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen in St. Florian bei Linz – ruhig, grün und gleichzeitig bestens an die Infrastruktur von Linz angebunden. Ideal – egal ob zum selber einziehen und wohlfühlen oder als Anlegerwohnung mit toller Mietrendite. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines gepflegten Hauses mit nur 10 Parteien und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, eine sonnige Loggia mit Gartenblick, eine offene Küche und helle Räume.

Das Beste: Das Wohnhaus und die Wohnungen wurden gerade beide renoviert!

Highlights der Wohnung

- Erstbezug nach hochwertiger Renovierung (Wohnung & Haus!)
- Neue, moderne Designküche inkl. E-Geräten
- Sonnige Loggia mit ruhigem Gartenblick
- Helle, optimal geschnittene 3 Zimmer
Allgemeiner Garten zur Mitbenutzung
- Niedrige Betriebskosten
- Gepflegtes Haus mit nur 10 Parteien

Interessieren Sie sich für diese Wohnung?

Objekt-Nr
OM-410601
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
169.150 €

Einzelheiten

Zustand
modernisiert
Stockwerk
2. OG
Fußboden
Vinyl / PVC
Baujahr
1960
Ausstattung
Balkon, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Kamin
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Ausstattung & Raumaufteilung

-Großzügiges­ Vorzimmer mit Tischler-Garderobe
-Wohn-/Ess­bereich mit offener Küche
-2 weitere helle Zimmer
-Loggia in den ruhigen Innenhof
-Badezimmer (inkl. WM Anschluss) teilweise renoviert
-Kellerabteil
-Fah­rradkeller & Trockenraum
-Ofenanschluss (Kamin) vorhanden
-Kostenloses Parken direkt vor dem Haus

Sanierungsarbeiten 2025

- Neuer JOKA-Designvinyl „Warme Eiche“ (Estrich geschliffen & nivelliert)
- Neue Küche inkl. E-Geräte & Garantie
- Erneuerte / geprüfte Elektroinstallation /Neue Heizkörper
- Neue LED-Beleuchtung, Steckdosen & Schalter
- Neues WC
- Komplett neu ausgemalt

Lage

Die Adresse ist Linzerstr. 29, 4490 St. Florian.

Stellen Sie hohe Ansprüche an die Lage? Dann sind Sie hier richtig! St. Florian bei Linz überzeugt durch seine Nähe zur Landeshauptstadt, die hervorragende Infrastruktur und hohe Lebensqualität. Sowohl die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz als auch die Nähe zur Autobahn machen diesen Standort besonders attraktiv für Mieter & Investoren.

Lage-Check

Kinderfreundlich
Gesundheit
700m
Sport
200m
Gastronomie
250m
Einkaufen
50m
Natur
350m
Kultur
450m
Nachtleben
250m
ÖPNV
4.4km

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
77,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
C
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis

Sonstiges

Haus & Lage:
-Baujahr ca. 1960 (lt. Energieausweis)
-2025 renoviert - somit keine Sanierungen geplant
-Sehr gepflegter Gesamtzustand
-Angenehme Nachbarschaft, ruhiges Wohnumfeld

Ablöse für hochwertige Küche & Ausstattung

Bitte keine Makleranfragen - Provisionsfrei – Direktverkauf vom Eigentüme

Makleranfragen unerwünscht!

Nachricht direkt an den Verkäufer senden

Fragen zu dieser Wohnung? Interesse zeigen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren?

Klicken Sie hier, um dem Anbieter eine Nachricht zu senden: